沪楼市隐现降价趋势

2011-03-18 05:33    作者:潘晟   来源:上海金融报

  随着调控效果逐渐显现,沪上一二手房市场隐现降价迹象。一手房方面,据21世纪不动产上海区域市场中心统计,3月1日至3月13日,全市新建商品住宅成交均价约为1.98万元/平米,较2月份同期下降2.9%,同比下降3.4%。

  21世纪不动产认为,受持续调控影响,开发商调低心理价位成为必然,但目前实际开盘价格降幅不会超过10%。尽管部分楼盘有价格松动迹象,但多属促销手段,且数量不多,预计这一观望期将持续一段时间,期间多数开发商仍会采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式,来试探市场反应。从成交情况看,3月上旬累计成交1059套,同比下降34.1%,其中90平方米以下交易套数占比为37.4%,较2月份同期提高7.4%。从供应看,3月上旬获得预售证新增上市的住宅项目仅有10个、面积为22.2万平方米,同比去年下降28.5%。不过,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,鉴于过往几月实际开盘数未达相应预售值,在春季房展会等诱因推动下,未来实际开盘数可能超预期,不排除3月份成交量借助供应的集中释放,步入复苏“快车道”的可能性。

  二手房方面,根据汉宇地产市场研究部对上周门店挂牌房源汇总数据,二手房价格已现调整趋势。目前在全市范围内,新增买卖挂牌房源集中调价的现象较普遍,已占上周新增挂牌房源40%,平均降幅在5%-10%。

  汉宇地产表示,目前挂牌房源降价最普遍的原因,是置换型需求导致的主动降价。如位于松江新城板块“上尚缘”一套164平方米复式洋房,此前挂牌价350万元,现降至320万元,降幅近9%。据了解,该业主在调控前买了一套市中心公寓房,按照新政需缴房产税,由此将过去的试探性挂牌转为诚意出售,才出现价格回落。此外,部分业主担心房价下跌而调价,另有少量房东因有其他资金急需,所以通过降价快速回笼资金。

  近期房价松动更多源于成交结构变化。汉宇地产表示,目前总价150万元附近或以下的住宅房源占总成交七成以上,其中婚房成为需求主体,需求结构变化导致整体均价下行。但就个案看,房价并未明显下跌,如汉宇地产莘松分行近期成交“上海康城”一套133平方米的三房,总价173万元,与市场价持平。业内人士表示,由于房东普遍以一手市场价格作为标杆,所以大多数房东依然不愿降价抛售,要么观望待机,要么转为租赁。若未来开发商出现价格松动,个别房东可能降价。但参照过往调控经验,房东大规模降价或难出现。

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