调控房租关键是政策设计

　　但在北京此次高调提出调控房租，建立以租赁房为主的住宅供应体系后，业内也开始意识到调控租赁市场也是一项“当务之急”。

　　重要的不是调控的难度，而是调控的决心。即便调控房租几乎被公认为很难的事情，但是大家也都不否认只要政府推出切实有效的措施，调控效果就会逐步显现。这似乎又说明关键中的关键还是政策设计、措施的落地。没有有效的政策举措，调控房租的效果必将大打折扣。

　　从缓解租赁市场需求来说，政府可以通过多建公租房、确定公租房较低的租价来分流租赁需求；包括通过某种措施解决一部分外地人的租赁需求。从指导价格上来说，政府或许可以尝试制定区域指导价，同时配以相应的鼓励举措。至于惩罚举措，不少分析人士认为应该慎用。毕竟在市场经济中，还是应该坚持市场机制的主导作用。

　　本报记者采访发现，中介哄抬房租的行为绝非个例。而在所谓“专业机构”、“专家分析”的装扮下，这种扰乱市场的行为多了几重隐蔽性。调控的矛头所向，中介尤须自律并且在调控房租的进程中发挥积极作用。而如何规范大小中介市场行为，对于一些容易引起不良后果的代理业务是否直接叫停，也考验着决策部门的智慧。