国内一线城市悄现楼市降价潮 限购威力显现

　　楚天金报讯 “新国八条”和地方限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价，楼市降价潮悄然来袭。业内人士预计，由于2010年新房开工量大增，未来几个月新盘将集中上市，同时开发商资金链趋紧，房价或将步入下降通道。降价销售已经出现，为了应对楼市可能出现的持续低迷，开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。

　　优惠促销 房价松动

　　2009年以来连续疯涨的北京楼市终于出现拐点。3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，最低价格为19000元/平方米起。

　　随后，万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，最终被认购75套，认购率仅为63%。

　　上海同样出现了新盘低价入市。预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩，已经开始的这波降价潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而发展至其他大中城市。

　　成交萎缩 存量增加

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日联合发布消息：今年1至2月，北京市新建商品房销售面积为173.9万平方米，同比下降18.9%。其中，住宅销售面积为132.3万平方米，同比下降21.1%，呈两位数大幅下降。

　　销量的大幅萎缩和严格的调控政策让开发商信心开始动摇。业内人士表示，未来新房大量上市还将继续压制房价，2008年至2009年上半年全国房屋新开工面积一直维持低位，2009年7月份单月房地产新开工面积下探至最低0.71亿平方米后才开始回升，供求失衡加剧了之前房价上涨。2010年由于成交火爆，各家开发商普遍大幅增加开工面积，按照一年多的开发周期计算，将在今年二三季度上市供应。

　　以万科为例，2009年万科的开工面积仅有561万平方米，2010年初则将新开工面积大幅提高至855万平方米，而实际上2010年新开工面积达到1248万平方米，相比年初计划增加了46%。目前不少开发商都在商议营销对策，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。 （中证网）