“新国八条”50天 各地楼市降价潮暗涌

　　距离1月26日出台的“新国八条”已满50天，50天里，各地楼市的成交量出现了直线下降的态势。

　　15日，长沙对本月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定，业内普遍定性为温和，然而，胆战心惊的楼市却表现出另一副面孔：其销售量出现环比极度萎缩。

　　长沙市房产研究中心的数据显示，2月份长沙新增批准预售43.71万平方米，环比减少81.30%，2月全市新增商品房累计销售备案79.58万平方米，环比减少72.43%；其中，内五区2月新增销售备案55.85万平方米，环比减少73.45%。

　　在北京，成交量每周都在下跌，北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周(3月7日～13日)，全市商品房网签总量为1056套，环比前一周的1244套，下跌了15.11%，与去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅网签总量为2326套，环比前一周的2521套下跌了7.74%，与去年同期相比更是大幅下跌了45%。

　　在广州，阳光家缘统计显示：2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，环比减少36.2%；但均价依旧坚挺，为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。

　　对此，专家分析，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，再加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅销售面积明显减少。

　　成交量持续下跌之下，房价也出现松动迹象，在北京，远洋一方、绿地新都苑等一些地产项目售价下跌。

　　对此，合富置业首席市场分析师龙斌接受《第一财经日报》记者采访时认为，除了北京、上海出现零星的降价促销外，目前还没有充分的理由支撑未来出现楼市降价潮的可能。

　　楼市降价虽然尚未成“潮”，但暗流已经汹涌。“开放商应该意识到，目前房地产市场的结构出现了变化。”龙斌说，根据合富辉煌监测到的数据，目前市场购买的主力已经变成首次置业者，他们对价格的敏感性会更高，所以，如果开放商要想获得更好的销售效果，完成年度计划，降价无疑是最有力的手段。

　　另外，“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　也就是说，在未来的日子里，各城市将陆续公布自己的价格控制目标，比如，广州就提出于2011年3月底前向社会公布。龙斌说，届时，无论是购房者还是地产商都将会有一个明确的计划。