商业用地成开发商“新宠”

　　唐文祺

　　时隔近一个月之后，延长交易期的上海“虹桥商务区核心区一期01地块”终于再度上市。虽然“起步”时间落后于今年第14号公告中的其他地块，但在当前宏观调控政策影响之下，这幅商办地块显得分外抢手。业内人士指出，侧重布局配置商业用地，将是今后房地产企业土地囤积方面的中长期战略目标。

　　截至昨日发稿时，虹桥商务区核心区一期01地块已有22人领取了申请书，竞买申请人数亦已有2位。在2011年发布的第14号土地出让公告中，该幅地块曾经与“临空16-1地块”、“曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块”一同列出，3幅地块均为商业性质用地。不过，除了虹桥地块延长交易期限之外，其他2幅地块在网上报价环节显得“和风细雨”，最终则分别以溢价率61%及溢价率58%完成出让。

　　虽然经历交易延长时间并不长久，但形势已有微妙变化。不止一家住宅开发商向《第一财经日报》表示，今年在上海土地市场的投资方向将侧重于商业用地，或配置有一定比例商业设施的住宅用地。更有商业地产开发商信心满满：“今年反而是拿地的好机会。”

　　原本被视为“香饽饽”的纯住宅用地，却在面临多项宏观调控政策打压之下成为“鸡肋”。在今年第23号出让公告中出现的“滨江休闲运动居住社区5号地块”，东至纵二河、南至规划中心河、西至规划支三路、北至揽海路，这幅容积率1.0的住宅用地，其起始出让价格约4亿元。自3月9日公示之后，截至昨日，仅有10人领取了申请书，提出竞买申请的有5人。而在去年的上海土地市场，纯住宅用地始终是各家房企的争抢目标。

　　“住宅用地还是会看，但容积率偏低的地块基本不太想碰了。”一家大型房企相关负责人向记者表示。

　　“别墅产品是此次受限购令和房产税影响的主要产品类型，造好了也卖不掉啊。”另一家全国化拓展的房企相关负责人说，在住宅用地的选择方面，该公司将侧重有商业配套的地块。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示，中国房地产市场将在3~5年内形成保障房和商品房并存的“双轨”体系。就企业短期发展策略而言，“住宅项目越早销售越好，尤其是中低端需要“跑量“。”

　　截至2010年12月31日，土地储备排行前10的企业中，可建筑面积总计达到4.85亿平方米，较2009年增长了23%。在昨日“2010年度中国房地产企业拿地排行发布”会场，仍然有多家开发商对土地项目颇感兴趣，众口一词的观点是：目前仍然是土地囤积的好时机。

　　杨红旭亦认为，对于房地产开发企业来说，今年二、三季度是抄底拿地的好时间。“就企业发展中长期策略来说，产品要尽量多元化，配置商业地产，且增加持有物业。”