政策效力叠加 12城市房地产交易骤降40%

　　经济观察网 记者 周亚霖 北京报道

　　中国人民银行14日发布2月份金融统计数据，其中2月份住户贷款增加1058亿元，较上月少增2248亿元。分析认为，这与新政以来住宅成交量的明显萎缩有直接关系。

　　与此相应的是成交易的下降，按照中国指数研究院提供的数据，受春节假期和新一轮房地产市场调控影响，2月份大部分城市住宅新批准上市面积和成交面积大幅下滑，平均幅度分别为40.34%和49.07%。（数据样本采集自北京、上海、广州、天津、武汉等全国12个重点城市）。

　　2月新增人民币贷款5356 亿，住户贷款仅为1058亿元，占新增贷款比重19.75%。华泰联合证券认为，“从新增贷款结构看，个贷比例下降到20%，与地产政策和春节因素相关。”

　　而和去年同期相比，住户贷款的下降幅度更是惊人。银河证券的报告指出，“受房地产调控尤其是限购政策的影响，住户贷款仅增加了1058 亿元，比去年同期少增900 亿元。”

　　按照北京住房贷款服务机构“伟嘉安捷”统计数据显示，单是在北京，2月份房北京房贷市场交易量环比上月骤降，降幅达50%。“伟嘉安捷”指出，春节后各银行根据“国八条”文件精神，将二套房首付统一上调至60%，转让环节营业税的从严，再加上兔年央行首度加息，五年期以上贷款利率由6.4%上调至6.6%，政策效力叠加，使得购房人交易成本及贷款成本大大增加，不少购房人犹豫不决。购房人浓厚的观望情绪在一定程度上造成了交易量的下滑。而2.16日京版“国八条”横空出世使得准购房人观望情绪再度加重。同时，节后银行放贷额度依然从紧，多家银行均取消了首套房优惠利率至基准利率。

　　按照中国指数研究院提供的数据，受春节假期和新一轮房地产市场调控影响，2月份大部分城市住宅新批准上市面积和成交面积大幅下滑，平均幅度分别为40.34%和49.07%。（数据样本采集自北京、上海、广州、深证、天津、武汉等全国12个重点城市）。