福州地价与房价正理性回归 昔日“地王”今贬值

　　福州市落实“新国八条”的“榕十一条”在实施两周后，正显现出对地价与房价的双重打压的效应。

　　15日上午，福州市公开出让城区五幅国有建设用地使用权。此次土地拍卖会为福州“新国八条”实施后的首度国有土地出让，受到了业界与市民的广泛关注。

　　福州市国土资源局原定于当日出让5幅地块，总面积超过400亩，总金额超过35亿元人民币，不过，两幅地块因报名人数不足，改为延后挂牌出让。当日有7家房企与个人参加拍卖，较之2月10日那一场被业界称为房企拿地“暗潮涌动”的拍卖会而言，此次拍卖会略显寂静。

　　最终参拍的3幅地块以总价19.52亿元成交，同比去年拍出的周边地块楼面价，已有较大的下行。标号为“宗地2011-10号地块”引人关注，此地块地处鼓楼区，为住宅用地。曾在2010年3月间，由福建高景地产经过152轮竞价购得，楼面均价达到创纪录的16144元，当时被称作福州“地王”。

　　该“地王”地块后因故被收回，此次是再度公开出让。此番拿下此地块的蒋先生为个人参拍，最终楼面均价为12282元，先前的“地王”已不见了当年风光。

　　“新政的威力真的不能小看啊”、“2月10号那次的拍卖好火热哦”、“今天参加拍卖的人没上次多啊”，在福州的一家网地产网站上，关注此次拍卖直播的网民有如此留言。

　　地价松动的同时，房价亦显松动压力。福州市房地产交易中心的数据显示，福州一手房上周成交320套，比前一周的521套减少了201套，环比下降近四成，显示购房者观望姿态占主流。

　　据记者调查，被业界称为“新盘扎堆面市”的3月，在捂盘策略渐渐失效后，房企“变相降价”正在营销策略中体现，“存5千送6万”、“全款9.6折，按揭9.8折”、特价房、购房抵用券、抽奖、礼包等层出不穷，见诸报端广告及楼盘宣传册中。

　　福州房评人士林好表示，调控政策加码将使房价合理回归，房地产商拍地的理性与销售的理性，正成为其运营的指导理念。他表示，2011年，福州将建设保障性安居工程58430套，福州2011年度新建住房价格控制目标即将出台等，还有全国“两会”期间传出的消息，亦显示政府调控房价的决心。

　　据悉，“十二五”期间，中国保障房覆盖率将达到20%，并进一步收紧开发信贷，严格规范并监管土地市场。林好指出，这将是一个重要的信号，市场捂盘惜售等待高房价回归的想法将被彻底击破。（张建忠)