武汉二手房挂牌价首次松动 六主城区挂牌均价下

　　“这个月还没有成交一单。”昨日，徐东一家中介经纪人小张向记者诉苦。在限购令和营业税等政策出台后，小张所在的中介店面就格外冷清。而交易量的低迷，也导致二手房房主的态度不再那么强硬：上周，武汉二手房挂牌均价首次松动。

　　搜房网二手房数据中心统计显示，3月7日—13日，武汉二手房周挂牌均价为8277元/平方米，比前一周下跌1.24%。这是新限购令和营业税政策实施后，二手房周挂牌价首次松动，七个主城区中，六个主城区的挂牌均价都开始下跌。

　　记者走访一些中介机构了解到，有中介旗下多家店面3月份没有成交一单，原本准备购房的群体，要么因营业税突然增加几万元而出现支付问题，要么是外地人暂时没有购买资格而观望。

　　购买力的“冷冻”，使得二手房房主的报价也略有松动。徐东这家门店负责人介绍，由于部分房源在营业税征收范围内，为了能使房子更顺利出手，少数房主调低了报价，但下跌还不明显。

　　数据显示，上周挂牌环比跌幅最大的区域是江汉区，下跌2.22%；其次是武昌区，下跌2.14%。而挂牌均价跌幅最大的楼盘，都是该区域原先报价较高的湖景房和市中心核心地段房源。

　　武汉福家置业总经理康锴认为，一些高端房源总价高、税费高，购买群体主要是多次置业人群，而限购令使得这部分人失去了购买资格。另外，二手房市场30%的需求为外地人，限购令也遏制住了部分外地人的需求。

　　据悉，由于目前武汉房地产市场信息网进行升级，暂无全市二手房成交数据，但从各个中介反映的情况看，成交非常低迷。业内人士分析，目前因调控政策出台后市场反应有个滞后期，开发商还在依靠过去的盈利进行支撑，如果熬到夏天行情还持续低迷，新房市场降价不可避免，并会对二手房市场形成强大的降价压力，届时二手房价才会出现明显下跌。