购房潮骤退 2月份房贷遭遇寒冬

　　随着调控政策不断加码，2月个人房贷市场遭遇冰点的状况在年内可能延续。由于个人房贷占零售贷款超过半壁江山，房市的持续低迷将进一步推动银行零售贷款策略调整。

　　证券时报记者 罗克关

　　1月份集中释放的购房潮，在政策的连续调控下，于2月份骤然降入冰点。

　　证券时报记者注意到，央行昨日公布的2月份金融统计数据中，居民中长期贷款2月份同比仅增1052亿元，较1月份环比大降2248亿元，降幅超过2/3。由于居民中长期贷款绝大部分是住房按揭贷款，这组数据显示2月份银行个人房贷在经历1月份井喷之后迅速坠入冰点。

　　广发行零售部人士对记者表示，央行公布的统计数据与市场情况基本吻合。“1月底新"国八条"公布以来，各地先后出台了新的限购政策，这对房市成交量的影响非常大。此外，二套房首付比例上调至六成，贷款利率高达1.1倍以上，也冲销了相当一部分个人房贷需求的增量。绝大多数银行2月份的房贷增量都非常有限。”该人士称。

　　记者在采访中了解到，随着地产调控政策不断加码，2月份个人房贷市场的这一状况在年内可能将会延续。由于个人房贷占据零售贷款半壁江山以上，房市的持续低迷将进一步推动银行零售贷款策略的调整。由于目前多数银行一季度个人房贷额度均所剩无几，出于对未来房贷市场的悲观预期，不少银行对个人房贷业务目前仅确保必要程度的增量，并将大部分资源投入其他零售贷款领域中。

　　上述应对策略可以在一定程度上抵消房贷业务萎缩对各家银行全年业绩带来的负面影响。

　　东方证券银行业研究员金麟对记者表示，由于一季度市场整体息差扩大，2月份、3月份出现的个贷续期回落不会对银行业绩产生太大影响。他认为，如果银行对市场形势应变及时，零售贷款甚至可能出现意外的增长。多数受访人士亦均认为，未来银行很难在房贷市场采取降价策略，今年1月起普遍出现的“涨价潮”将基本不会受到影响。

　　尤其值得注意的现象是，尽管2月份居民房贷增量大幅缩水，但当月居民存款从银行外流的趋势也变得更加明显。央行公布的数据显示，2月份人民币存款较上月增加1.31万亿元，同比多增3334亿元，但住户存款却仅增加2401亿元，较1月份大降1.18万亿元。

　　“这显示一季度投资市场整体环境改善。在通胀预期不减的情况下，即便不能投资房产，居民也不愿将资金存入银行，资金将会转向股市、贵金属等各种可能的投资渠道当中。”前述广发行人士对记者说。