环比涨幅达27% 上海楼市上演千机变

　　一系列新政后，上海楼市扑朔迷离。低迷了一阵后，上周（3月7日至13日）在个别楼盘的高成交价推动下，上海商品住宅的平均价格重回24385元/平方米的高位，环比涨幅高达27%。

　　根据中国房产信息集团的数据，上周上海共推7.15万平方米房源，环比上升16%；成交5.66万平方米，环比下滑11.3%。中房信分析师薛建雄表示，上述数据表明开发商的推盘意愿在上升，但是市场买气还没有调动起来，同时开发商给出的优惠幅度还不足，需要更多楼盘加入到大幅促销行列，才能有效带动成交回升。

　　值得一提的是，在楼市低迷状态下，个别楼盘的成交就会影响到一周房价的巨大波动。3月第一周，成交面积第一名的海韵馨苑均价仅8174元/平方米，使得前周商品住宅的平均成交价跌破2万关口；而在上周成交第一名的楼盘仁恒怡庭又将上周均价重新推高。数据显示，3月7日至13日，仁恒怡庭成交了11套均价74360元/平方米的房源，累计成交金额达2.21亿元，占到上周上海市商品住宅成交金额13.8亿元的16%，使上周商品住宅的平均成交价格被大幅拉高。

　　“豪宅市场经过一年的低迷之后，预期将于第二季度中后期再次迎来成交热。”薛建雄称，自去年“4·17”新政以来，全国楼市经历了三轮严厉调控，上海多数普通住宅的售价在起起落落中度过，而以不降价著称的豪宅市场，价格坚挺但多数滞销。经过一年的调整，豪宅的价值已经上升到之前坚挺售价的水平。

　　薛建雄同时指出，新政后楼市的主基调是“2月退房、3月降价、4月量价齐升（与3月的最低水平比），5、6月房价可能恢复到新政前的水平，需要新一轮调控”。