房租，不能重蹈房价之辙

　　让老百姓共享社会发展之成果，提升国民的幸福指数，可能是这次“两会”前后最为人们津津乐道的了。要说幸福感，在房产“限购令”之前恐怕是炒房客比较高了，因为房价一天一价噌噌地往上蹿；“限购令”之后，炒房客沦落为霜打的茄子——蔫了，房东跃然成为幸福感较高的人群了。

　　古话说，手中有粮，心中不慌。现代人肯定会觉得，手中有房，心中不慌。自住一套，出租一套，是不少工薪阶层的幸福方程式。每个月房客定时交来房租，养房成本有人分担，其乐融融；纵使隔三岔五要去修这弄那，也是幸福的烦恼啊。

　　如今，这种幸福感更是像花儿一样开放，因为房租像之前的房价那样暴涨。从各种媒体的报道来看，去年底以来各地房租普遍性上涨，而且有愈演愈烈之态势。国家统计局数据显示，1月份CPI为4.9%，其中居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%。链家地产市场研究部统计数据显示，北京节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。

　　不少人认为，由于限购令的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划转而租房，从而推高了房租上涨；也有人说，春节后租金的持续上涨是惯性使然，因为外地回乡人员的重返岗位，大学生陆续找到工作脱离学校，租赁需求比较旺。当然，还有人把房租与房价进行比较，说是房租实际上是远跟不上房价涨幅，在基数较低的情况下，房租出现补涨完全可以预期。换句话说，房价的高涨是房租上涨的内在动力。

　　本人一位朋友最近换租了，原因是“无法承受高房租之痛”。之前他一个房间的租金是每月1800元，春节后房东把要价猛然提升到了每月2500元。朋友在异常惊诧之余问房东为何涨价，房东没有什么理论性的解释，只是理直气壮地抛出了一句：“如今所有物价都在上涨，房租也就要跟着上涨啊，你去打听打听，这难道有什么奇怪的吗？”

　　哦，看看2010年至今的CPI指数走势图，似乎真没有什么值得奇怪的。那条曲线几乎是呈45度角似的总体趋势向上，而且在国内外各种价格影响因素的综合作用下，目前的通胀预期强烈。现在只要上街逛逛，就会发现各种产品都在涨价，既然别的商品能涨价，房租涨也就在情理之中了。

　　俗话说，一个巴掌拍不响。近来房租上涨应该是多方面原因共同导致的，但是，不管是跟CPI的关系大一些，还是跟调控的关系大一些，抑或是跟季节因素有关系，说到底仍是由于供求关系不平衡造成的。供不应求，必然引致价格上升，这是最基本的经济规律。

　　房租涨了，包租公包租婆喜笑颜开，其幸福指数可谓大大提升；对于收入没有跑过CPI的众多房客而言，房租的无情上涨恰如一柄利剑深深地刺入了脆弱的心，幸福被生活的残酷淹没得无影无踪。前述朋友换了一间与之前同样价格房子，但远了很多，每天上班要多花费将近一个小时。

　　不仅让租房者的成本大幅上升，如果任由房租价格上涨，还会影响CPI的水平。特别是在CPI居住类权重增加的情况下，房租上涨对CPI影响会更大，给当前本已沉重的物价上涨压力火上浇油。进一步地讲，房租提高之后，出租房屋可能反而比售房更有利于那些拥有多套房的人，能够让炒房者有实力“硬扛”一系列的调控政策，可能使房地产调控再次遇到“空调”的窘境。

　　租房者的幸福同样是幸福，也是需要加以关注的。学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，这可能是民众当下最大的幸福。住房，尽管只是一堆默不做声的砖头，却比任何一个肩膀都要牢靠，却比任何一个火炉都要温暖。买不起房子可以租，如果连租也租不起的话，那就没有什么幸福可言了。

　　为了租房者的幸福，为了宏观经济的健康发展，政府应该对房租市场加以关注，并出台相应的调控措施，使房租上涨保持在合理的水平之上。抗通胀，已被列为今年宏观调控的首要任务，房租上涨自然应该成为调控的重点目标。目前来看，房租上涨已是难以控制的，不应再用更多行政手段强行压制。政府可以而且应当做的，是加快推出公共租赁房，特别是尽快将闲置的存量公房利用起来，能推多少推多少。只有供应上去了，房租的涨幅才能放缓，甚至回落，才可以从根本上解除“房租必涨”的魔咒。

　　限购令之后，不希望看到“按下葫芦浮起瓢”，更不希望“葫芦”没按下去“瓢”已经浮起来了。不管是“葫芦”还是“瓢”，都紧系着老百姓的幸福啊。