上海春季房展单价1至2万楼盘占四成 标杆房企缺

　　本报讯　在一系列调控房产市场的政策陆续出台后，有着“楼市风向标”之称的上海之春房展会已率先降温。记者了解到，截至目前，确定参加3月17日—20日上海之春房展会展的房地产企业45家，参展楼盘约60个，同比去年的近300家减少近8成，甚至少于此前的最低点去年7月16日的第27届上海房展会的66个项目参展的纪录。

　　开发商参展兴趣不浓

　　去年下半年以来房产税、限购等一系列政策的出台，令开发商延期开盘、捂盘大增，参加房展会的热情也大大降低。据搜房网数据监控中心统计，2011年“上海之春”确定参展的楼盘约60个，同比去年的近300个减少近8成。

　　房展会主办方表示，通常年初的房展会是无法和五一、十一房展会的参展规模相比的，今年同样如此。只不过去年的最低点出现在7月份的房展会上，而这次则出现在政策最密集出台的年初。

　　1-2万元新楼盘唱主角

　　此次参展的约60个项目中，约有15个项目将要开盘推出新房源，占总数的25%。其中12个为首次开盘的纯新项目，约占参展楼盘总数的2成。

　　从价格来看，此次参展楼盘10000-20000元/平方米的楼盘约占41%，比重最高。搜房网数据监控中心分析师指出，由于目前市场上的购房者以刚性需求为主，1-2万元的楼盘为这部分群体更容易接受的价格。30000元/平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。

　　标杆房企集体缺席

　　据了解，此次绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企都将缺席此次房展会。分析师指出，近来严厉的政策调控对楼市打击较大，成交量和供应量双双下跌，开发商谨慎观望，参展楼盘也因此大大减少。今年更多房企选择了其他营销方式，如网络营销、团购看房等。

　　由于不少标杆房企的缺席，而历能集聚大量人气的大型房企专馆也变少了，而参展的中小房企能否在房展会上以大幅度的优惠吸引购房者，活跃成交，仍然值得期待。