淘低租金房把握四大原则

　　如何花最少的钱租到最优质的房源，是租房客最关心的问题。多数租房客工作繁忙，没有过多时间了解各区域的租房市场，而介绍便宜房的渠道又较少，让消费者产生困惑，不知道什么样的房源是低价房。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，首先，避开以地铁为代表的热点区域，因为租金上涨在地铁周边表现最明显；其次，要找同区域的以出租为主的老旧公房。

　　地铁区域租金高出8%-12%

　　80%的租房客希望租到距离地铁步行不超过20分钟的房源。地铁周边的不少房源确实在2011年出现上涨，平均租金上涨200元-600元。这种地铁周边小区所占比例不超过20%。今年以来，租金上涨首先是由于地铁周边租金上涨形成的印象，其他非地铁周边区域的楼盘并没有出现明显上涨，也就是说，地铁外围区域的租金相对涨幅缓慢。租房客低价租房的首要原则就是避开地铁周边区域。

　　商业金融区租金高出10%

　　商业区、金融区的租金向来较高，租房客要低价租房就要避开这些区域。从“链家地产”市场研究部的数据来看，距离商业、金融区较近小区的租金比周边高出10%左右。例如，亚运村商圈、崇外商业区、木樨园-大红门商业区。这些区域的租金除了价格高之外，还有一个特征就是租金的波动受淡旺季影响较小。

　　学区房租金高出7%

　　有些人是为了接送孩子上学而租房，这类租客中80%以上希望租住的小区距离学校走路不超20分钟。由于这类小区资源稀缺，租金价格较高。尤其是在寒暑假期间表现明显。对于普通上班族来讲，如果不是因为子女上学，租房可以避开重点中小学周边小区，这样可以省下一笔开支。

　　扎堆出租老公房低8%-15%

　　避开热点区域找房，不一定都是便宜房，消费者还要找热点区域外的同类型区域中扎堆的老旧公房或者距离市中心相对较远的郊区房。据“链家地产”市场研究部统计，这类房源租金相比周边区域普遍低7%以上， 在同区域内，出租扎堆的公房租金与周边商品房的差距非常明显。虽然公房的价格普遍低于周边商品房，但是扎堆出租、出售较少的公房聚集区的租金则明显低出不少。例如，古城周边两居室的公房租金2500元左右，较周边的商品房低1000元，业主主要以出租为主，小区的租售房源量比出售的高出4倍左右。