“限购令”威力渐显 西安楼市成交量急剧走低

　　中新网西安3月12日电(边峰)西安“限购令”出台两周后，楼市整体呈现出成交量急剧走低的局面。据西安房地产信息网统计，上周西安普通住宅成交199套，较前一周减少了3181套。同时，限购令所带来的市场观望氛围日益浓烈。

　　自2月25号西安楼市限购令出台以来，威力已逐渐彰显，其作用效果最为明显的便是楼市观望氛围愈发浓烈，成交量日渐下滑。连日来，西安许多售楼部客源量都有很大程度的减少，而很多前去进行咨询的购房者，最为关心的往往都是现在的均价是否有了新的变化。不少置业者都期盼着长期坚挺的房价能有所松动，因此观望氛围渐浓，最终造成看的多、买的少的现象。

　　数据显示，限购令出台一周后，西安普通住宅市场成交3380套，较前一周减少了1926套，环比下滑36.30%。而上周西安普通住宅市场成交量更是急剧下滑，仅仅成交199套，较前一周减少了3181套，环比下滑94.11%；成交面积为20518.15平方米，环比下滑了94.8%，降幅十分剧烈。

　　西安房地产信息网分析人士认为，限购令出台后，购房者对于限购令细则“消化”比较缓慢，购房申请、审批程序办理存在一定的时间局限性。加之外地户籍人群要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，造成在购房时手续较多、时效性较差，最终影响到了成交量。

　　此外，限购令对开发商方面的影响也将慢慢显现。那些现金持有量较为充足、实力较强的开发商，在政策调控到来时可以选择捂盘，推迟开盘时间；而对于那些现金持有量较少、实力较软的开发商，如果不及时改变其销售策略，很可能会因政策调控强度过大而被市场清洗。因此，不少的开发商或将会增大房源释放量，从而作为其缓兵之计。