商用住宅纠纷多购买需谨慎

　　日前，不受限购政策影响的商用住宅受到了关注。北京不少商住两用的楼盘开盘节奏明显加快，想赶上这个时机。记者就接到多个商住两用楼盘近期开盘的电话，包括七克拉、首邑溪谷、北京像素均在3月份开盘，其中，七克拉每平米还上涨了1000元。

　　虽然商用住宅备受关注，但是比起普通住宅，商住两用的房子纠纷明显比较多。

　　北京汇诚律师事务所律师张翔向记者表示：“商住两用的房子的纠纷比较多。不少业主虽然知道商住两用的房子可以注册公司，但是到了真正入住的时候，却被这些公司搞得不堪其扰，不得不诉诸法律。”

　　张翔律师说，还有不少人虽然知道商用住宅的水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多，但是他们明显准备不足，到了收费的时候因为费用太高拒交，因此与物业产生摩擦，甚至发生被物业停电的状况。此外，商用住宅的物业费几乎与写字楼持平，因物业费太高而产生的纠纷也常常发生。

　　此外，虽然商用住宅以小户型、总价低为其优势，但是远洋嘉业房地产经纪公司研究总监孟奇认为，因为被分割成很小的空间，因此商住两用的房子舒适度非常低。孟奇因为工作关系看过不少商住两用的楼盘，他表示，小户型的商用住宅不少都会采用越层式的设计方式，但是上层的层高一般都比较低，并不舒适。

　　另一方面，商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。按规定，购买普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%的契税，两者差别不大。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。

　　不少商用住宅的开发商都会用帮助业主出租房子的策略来吸引购房者，但是对商用住宅有投资经验的陈先生向记者表示，商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低。而代业主出租的开发商或者物业因为要从中牟利，便将房租加得更高，因此租客更难找到，根本达不到此前承诺的回报率。