限购后小户型降价大户型惜售

　　本报讯（记者赵丽萍）据北京中原地产统计，从2010年4月以来连续3轮调控后的楼市变化来看，虽然都有成交量下调的现象，但是在第三轮调控后最反常的变化是：小户型率先开始降价，大户型业主则惜售。

　　北京中原太阳星城分行的置业顾问陈林介绍，最近几天太阳星城小区刚刚成交了一套面积为56平方米的一居室，总价157万。从业主挂牌到成交用了接近2周时间，而且房屋以均价28000元/平方米成交，相比市场价格跌了一成。而在新政前这样的小户型是最抢手的。陈林介绍，现在买房人相比新政前明显少了不少，而且诚心买房的人都是希望能够一步到位，两居以上的大户型占比明显上升。

　　北京中原分析认为，出现这种现象的原因主要有几点：首先，小户型出租回报偏低，相比大户型更容易合租。对于投资者来说小户型的升值空间也相对比较小。其次，在限购政策影响下，购房者为了避免小户型占据购房名额，部分选择出售小户型。第三，限购政策严厉，购房者选择一步到位，对于目前符合购房条件的购房者来说，更愿意一步到位地选择购买两居以上的大户型，这使得小户型出现了局部的供大于求。