推货量大优惠丰厚大户型好“热”

　　近期东莞楼市供应量及成交量增长明显

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　核心提示

　　近几周以来，东莞楼市供应增长明显，成交量也立马显现出来，而受政策影响，大户型成交增势明显，其中180~300平方米的大户型产品推货量供应套数环比上升179%，供应面积环比上升145%。业内人士分析认为，大户型成交、供应逆市上扬，与消费者转变消费观念“一步到位”购房有关，而成交大幅上扬，或将带来3月楼市“小阳春”。

　　市场

　　大户型供应量大增

　　随着节后住宅市场的逐步回暖，洋房供应量持续上涨，特别是大户型洋房供应量增加明显，业内人士分析认为，由于不少本地消费者青睐一步到位，热衷于选择大户型产品，开发商也积极推出大户型产品。东莞中原研究部监测数据显示，上周洋房供应1027套，环比增加672%，供应面积93419平方米，环比上升351%。随着“一步到位”置业者的增加，开发商抓住机遇趁机大量推出大户型产品，从而使得180~300平方米的大户型产品推货量也大幅增长，供应套数环比上升179%，供应面积环比上升145%。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部经理刘金林则介绍，上周有5个项目新增供应，三个项目新增类型为洋房，两个为车库。在户型方面，90平方米以上的户型有538套，以中大户型的增加为主。

　　客户购房意愿较强

　　而从市场反映的情况来看，由于看好大户型销售，开发商也热衷推出大户型，购房者购房意愿也较为强烈。

　　位于南城的国际公馆贝丽湖已于近日开始进行内部预订，同时，客户可通过预订的形式申请3万抵10万元的优惠，贝丽湖第一批产品88~196平方米的3房至6房将于3月中下旬正式对外发售。此外，万科·紫台也推出德系精装洋房产品，全部采用一梯一户，分别为三房、四房、五房户型，当天登记的诚意客户可享受额外10万元/套优惠。稀缺的珍品大宅，丰厚的优惠措施，点燃了客户的购房欲望，当天到场约1500批诚意客户中，共有近1000批客户申领诚意登记申请书，大部分诚意登记客户表现出强烈购房意愿。

　　数据

　　成交量

　　上周商品房成交同比增三成

　　东莞中原研究部监测数据显示，上周商品房成交1041套，环比下降5.45%，同比增加30.94%；成交面积10.25万平方米，面积环比下降3.02%，同比增加39.34%。上周住宅成交853套，合计9.60万平方米，其中普通住宅（洋房+公寓）成交818套，合计8.18万平方米；别墅成交35套，成交金额2.58亿元；非住宅成交188套，合计面积为0.65万平方米，面积环比下降44.28%，同比下降25.26%。上周住宅日均成交约121套，与前一周基本持平。

　　房价

　　房价重上8000元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（2月28日~3月6日）一手住宅签约面积约9.4万平方米，环比前一周基本持平，签约均价约8217元/平方米，在高端拉动下，房价重上8000元/平方米。

　　据介绍，上周别墅成交量持续上涨，价格也大幅上升，拉高了整体楼价。据东莞中原研究部监测数据显示，上周别墅成交35套，环比上升34.62%，成交面积1.42万平方米，环比上升37.11%。

　　业界说法

　　节后市场回暖

　　东莞中原策略研究中心车德锐认为，节后市场回暖，主要存在以下原因：一是政策出台频繁，市场对于政策的消化时间明显缩短，且每次调控后市场都会有一个大幅反弹，因此客户对政策已经麻木，抗性明显增强，且东莞刚性需求潜力很大，因此市场经过短暂观望后仍将恢复常态；二是政策的初衷是打击投机、投资需求，而东莞属于三线城市，主要以刚性需求位置，这部分客户占到总量的70%以上，这部分客户都属于首次置业，因此心理因素影响较大，实际的累积需求仍有所释放。

　　成交或现“小阳春”

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，当前供求现状决定了短期内房价将稳中小升，房价的短期波动主要缘于产品结构的变化，即不同档次产品成交比重的变化将带来房价的短期波动。如近两周房价波动较明显，主要为结构性因素，即高端住宅成交比重发生变化，同时，随着3月新增供应的增加，楼市小阳春将显现，成交量将以稳中有升为主。