商业拉动马驹桥区域加速

　　最大商业年底动工

　　“我们有10万平米的商业，确定将在今年年底动工。”合生世界村营销副总陈辰告诉记者，目前合生正在和诸如家乐福、苏宁等国际一线品牌商进行初步接触，还没有确定最重要的主题品牌店将花落谁家。

　　合生世界村位于马驹桥区域，总建筑面积60万平米，是当地知名大盘，而配套的10万平米集中商业、13000平米高级会所是该项目的亮点，也是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套，业内认为这是当地政府将世界村地块交由合生开发的最大原因。

　　当地一家开发商负责人称：“大家都盼着合生快点推出商业，因为10万平米的体量决定了这不会是简单的社区商业，而是成为整个区域的商业中心，对周边楼盘都是利好”。

　　陈辰表示，保守估计合生商业将在2013年初竣工，当年开业时世界村将有近70%的业主入住，加上周边珠江、融科项目的居住人群，能保证支持商业消费。

　　而会所计划在2012年五一开业，包括游泳池、建身房以及高级餐饮。同时，世界村内的3万平米的高尔夫私家公园也将使整个区域品质提高不少。

　　定位于亦庄第二生活区的马驹桥依托亦庄发展，居住人数不断增加，但由于马驹桥板块严重缺乏生活配套，使得当地居民生活不便，而世界村的商业规划有效弥补了区域内商业不足的短板，其开业之后，将为业主及区域内居民带来中高档的消费体验，并对整个生活区配套形成有力的支撑。

　　商业带动区域加速发展

　　陈辰透露，目前接触的几家一线品牌对世界村的地址都较满意。“招商并不困难，谈判可能主要集中在租金价格上。”她认为这是因为经过多年发展，马驹桥板块已经汇集了较大规模并拥有强劲消费力的居住人群，但“马驹桥一直没有什么像样的商业，缺乏有品质的消费场所”。

　　由于亦庄开发区核心区内住宅用地稀缺，马驹桥板块可谓亦庄住宅新房供应量最大的区域，珠江、合生、融科、城建等多家品牌开发商进驻，而米拉VILLAGE、合生世界村、天鹅堡、UP生活、东亚瑞晶苑、融科钧廷、珠江萨尔斯郡等多家楼盘密布，可谓开发商“再造”马驹桥。

　　而由于南城发展滞后和开发商住宅先行、商业滞后的特点，马驹桥更多是一片片热火朝天的建筑工地，鲜少见到商业配套，除了合生外，众多楼盘中也有一些底商配套，但一方面不成规模，一方面都还未见起色。

　　比如与合生世界村一路之隔的珠江萨尔斯郡，其商业配套主要依靠1.3万平米的底商，虽然该项目前期已经交房，入住率也比周边项目较高，但底商入驻率很低。

　　其中米拉VILLAGE自身配备2.7万平米的商业是较大规模的一家。业内人士指出，米拉VILLAG地段较好，其邻近青年餐厅是马驹桥较为繁华的商业街，估计虽然其以社区商业为主，但对马驹桥区域的商业发展将起到助推作用。

　　大盘优势后期释放

　　在遭遇“京十五条”限购、限贷的严厉措施下，不少开发商都开始收缩战线，为何合生反而开动了最需耗费资金与精力的商业项目？据了解，其中部分原因是合生世界村的商业项目性质并不在此次调控之列。

　　合生世界村副总陈辰坦言，新政出台后相较其他项目销售受到了极大冲击，世界村保持了“正常走量”，但她强调项目并没有借机涨价，目前主推大户型LOFT产品均价在20000元/平米左右。

　　陈辰认为，大盘开发、以商业提高项目品质是合生历年来的操作模式，此前如罗马家园、时代帝景等都是此模式操盘。而合生世界村虽然以商业立项，但从产品打造上完全按照高端住宅的标准，真正迎合了高端买家的需求，“所以才在淡市赢得热销”。

　　记者了解道，合生在售的LOFT产品拥有5.49米的挑高，101-148平米的双层空间，精装修并在户型设计上较为出彩，满足三代同堂居住需求，而其200万—300万之间的总价极具竞争力。

　　业内人士指出：“如果合生真能谈下家乐福或类似的商业巨头，那无疑将带动一系列品牌商入驻，包括娱乐、餐饮等，成为马驹桥商业发展最重要的推动剂，对楼市是一大利好，但这也意味着企业要在租金、主导权方面做出让步”。