房租:以限购的名义上涨?
2011-03-10 08:36 作者:记者 杨洋 来源:金融时报
此前,由于房地产投资客的助推和刚性需求的增长,北京、上海等多个热点城市房价一路飙升。随着年初多地接连采取限购政策,在一定程度上减少了投资客继续炒作房价的同时,也压制了部分刚性购房需求:一些既无当地户口也不能提供完税证明的普通购房者失去了买房资格,这也直接导致他们重归租房大军。需求量的增加带来房屋租赁价格在短时间内快速上涨,而上涨的幅度足以引起人们的高度重视。
如单从时间上看,此次房租上涨在限购政策实施之后,因此很多人也将房租上涨看作是限购政策带来的“附加品”,同时,大多数房屋出租者和房地产中介公司也以限购的名义大幅提高房租。那么本次房租的上涨的原因,只有限购这个理由吗?
3月9日,全国人大代表、住建部房地产市场监管司司长沈建忠在记者会上表示,有四个因素造成此次房租的上涨:首先是季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工,各方面租房需求集中时期,也是租客上调租金比较集中的季节。
第二个因素,从机制上看,目前租赁的房源来源还主要是以分散的、个体的市场为主,还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体,所以受房源来源的影响也比较大。
第三个因素,从经济的角度,由于通胀和加息的预期,加上现在我国住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线大城市大部分达到500∶1以上,所以理论上有上涨的空间。
那么如何解决眼下房租过高问题?沈建忠也给出答案:首先,各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作;第二,要加大供应;除了这些供应渠道以外,还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。比如在一些特殊的地段,包括一些学区、地铁的周边,通过规划的手段,增加一些适合出租的中小套型的住房建设,提高这类地区出租住房供应的比例;第三,要加强市场监管。最近住建部出台两个部令,《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》,这两个办法都对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理有规定。当前的工作主要是抓好落实,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,要严肃查处。
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