住建部：房租是房价调控一部分

　　楚天都市报讯 （特派记者刘春燕）昨日上午，十一届全国人大四次会议新闻中心举行了主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”的记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊回答了中外记者提问。

　　【关键词商品房】

　　把“不合理的住房需求”往后排一排

　　政府将如何调控节节攀升的商品房价格？面对这个备受关注的问题，齐骥表示，将主要从供给和需求两方面来调控。他说，最近几年，需求持续走高，有些属于不合理需求。有不少买房人，可能考虑到通胀预期，为了增值保值，也可能想通过房地产交易得到利润，这是当前一些不合理的住房需求。“我们目前调控的重点就是要把这部分消费者往后排一排。”他说，要让暂时有限的供给去满足那些最需要居住的购房者。

　　房产税试点扩面尚无考虑

　　继上海和重庆开展房产税试点后，其他城市会不会跟上？

　　齐骥表示，其他城市是否会实施房产税试点，目前尚无明确考虑。目前重点是密切跟踪上海、重庆这两个试点城市的进展情况。在密切跟踪的过程中，进一步深入地研究政策，不断总结和完善试点的经验。

　　城市居民89%有住房

　　齐骥透露了一组数据，根据国家统计局一个抽样调查，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖上传下来的，是原来的私有住房；逾40%是计划经济时代建的宿舍，最后通过住房制度改革变成职工个人的房产，即房改房；其他不到40%是通过市场购买的商品住房。

　　【关键词保障性住房】

　　1.3万亿投资建设1000万套保障房

　　齐骥透露，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。

　　这1000万套保障类住房包括几个部分：一是400万套棚户区改造住房，二是经济适用房和两限房近200万套，三是廉租房160多万套、公共租赁住房近220万套。

　　【关键词房屋出租】

　　严查中介哄抬租价行为

　　有记者问，最近国内部分城市房屋租金上涨明显，租户感到经济压力，住建部有无计划调控？

　　沈建忠说，对于房租上涨，住建部到一些城市做了一些调研。近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市；二是一些中小套型的普通住宅；三是在特定的区域，包括一些地铁沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。租金涨了，对中低收入的租赁群体影响比较大。

　　沈建忠表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控工作。最近住建部已经出台《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理都有规定。当前的工作主要是抓好落实，对哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为严肃查处。

　　鼓励企业从事出租房业务

　　沈建忠透露，在加强长效机制的建设、特别是中长期政策的研究方面，住建部也在酝酿一些大动作。

　　一是正在修订《房地产法》。住建部正在考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。

　　二是鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。

　　此外，要探索更多扩大出租房源的方法和途径，比如有些地方正在探索，集体土地将来可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源，来解决一些城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。