房地产如何调控发展

　　我国房地产市场如何调控和发展，从政府工作报告和“十二五”规划纲要（草案）中可以找到答案。

　　政府工作报告：

　　数据一：“十一五”期间，保障性安居工程、农村民生工程和社会事业投资占43.7%。

　　数据二：进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。

　　数据三：重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。

　　措施一：加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

　　措施二：进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划，在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。

　　重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。

　　措施三：建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

　　“十二五”规划纲要（草案）：

　　措施一：立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

　　措施二：强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。

　　措施三：进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负责，市、县级人民政府负直接责任。

　　措施四：健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。