网友聚焦:2011能否成为楼市“拐点”元年

　　中国经济网北京3月10讯 (记者 刘延佶)房价一直是近几年人们关注的焦点问题，关于房价涨跌的话题一直是舆论议论中心。关注了9日主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”新闻发布会的网友纷纷留言，对于楼市的相关的问题热情讨论，特别是有网友认为“2011年将成为中国楼市发生拐点的一年”的观点，引发网友热议。

　　焦点一：保障房

　　网友关注的焦点问题首推“今年国家要开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区的改造”。

　　中经网友笑看风月：如果未来5年保障性住房建设3600万套，那么不仅可以解决不少居民的基本居住条件问题，房价也可能出现一定程度的下降，也不会由于商品房市场的调整而影响住房市场对整个相关产业拉动的作用，可谓一箭双雕。

　　大力提倡保障房建设无疑是正确的，但也要注意将会遇到一些问题。网友小蘑菇说：首先，目前全国保障房覆盖率不到8%，“十二五”期间完成3600万套保障房后覆盖率也仅为20%；其次，早几年经济适用房，有很多人将其做为挣钱的工具。这也是大力发展保障房要注意的问题；最后，保障房的建设是否能惠及城市“夹心层”也是重要问题，毕竟这类人群是购房需求的主体。

　　全国人大代表张复明表示，目前地方政府大量用地是在工业和基础设施建设上，相比这些，住房用地是小头。只要国家下决心，把保障性住房的土地指标确定下来，土地问题是可以解决的，毕竟盖房子用地面积是有限的。

　　焦点二：楼市调控政策

　　楼市调控一直是网友最关心的焦点话题，房产税、限购令等宏观调控政策一直备受关注，此番有消息称住建部表示“时刻准备出台下一步楼市调控政策”引发网友热议。

　　一位在房产销售公司工作的网友称：原本还想等等看看，但两会期间传出的消息表明，房地产调控不会放松，搞不好还会“加码”。公司上下现在心里越来越没底了，正在商量改变销售策略，尽快出货。

　　也有网友分析称，国家的楼市调控决心无须质疑，但是需要意识到的是，国家政策的目的是稳定房价，而是打压房价，所以一旦价格回归理性，那么调控力度可能会趋松。到时候会不会出现报复性反弹还不好说。

　　“90年代初海南房地产泡沫的时候，我正好在海南工作，目睹了楼市从疯涨到泡沫破灭的全过程，非常触目惊心！”全国人大代表樊芸说：“我们不能在同一个地方再次跌倒，政府要在调控楼市上下大功夫、真功夫，有效平抑过高的房地产价格。”

　　焦点三：问责制

　　网友对今年两会首次提出的“对稳定房价不力影响稳定的地方要追责”表示欢迎，同时也表示，“问责制”做为“新生事物”效果还有待考验。

　　网友深海：我认为“问责制”是近年来出台的最为有效的措施，这对于地方政府改变观念、转变发展经济发展方式具有重要意义。基于此，我认为2011年将成中国楼市出现“拐点”的一年。

　　但网友周俊生表示：建立责任追究机制固然重要，但效果还有待考验。如果房地产占地方经济增长主导的现状不能得到有效改观，那么，即使撤掉一两个地方的行政首长，但地方政府的困境并没有解决。条件合适的时候，地方政府仍然会把房地产市场当作“会下金蛋的母鸡”，从而使房价依然具备强烈的上涨冲动。