西安楼市限购 倒逼小产权房逆势上涨
2011-03-09 08:06 作者:张延龙 来源:经济观察网
经济观察网 记者 张延龙
作为西部地产重镇,西安版“限购令”已致当地楼市成交迅速降温。数据监测显示,新政细则实施后当周,当地楼市成交量已缩量近3成,一些资金开始转移向其他标的,比如商业地产、小产权房等领域。
不过当地学者疑惑说,作为继北京、上海之后中央第三个定位为国际化大都市的城市,西安要在今后10年内完成从目前主城区450万人口,增长至千万人口的目标,主城区面积也将扩大近一倍。此次地方政府因循中央房地产政策进行一刀切式调控,亦显示了地产政策与区域政策、地方诉求与部委要求的矛盾之处,期望未来可有更具智慧的调控手段。
据西安房地产信息网数据研究中心统计,2011年第9周,西安普通住宅市场成交3380套,较上周减少了1926套,环比下滑36.30%;成交面积为394506.28平方米,环比下滑了33.47%,降幅较大。
资金流向其他标的的迹象则愈加明显。据当地《阳光报》报道,“限购令”出台后,西安小产权房开始逆势涨价。报道援引一位西安小产权房售楼人员的话称,“目前均价是3800元/平方米,剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元,去年后半年涨到3400元左右,今年限购令下来,这里最高价已经涨到3800元。”
记者在一些中介店面也看到,销售人员开始向购房者推介小产权房源,原因是小产权房不属于限购范围。
同样不属限购范围的还有商业地产。和记黄埔西安公司一位人士对记者称,其即将推出商住两用、LOFT结构的一批房源,目前购房者的认购意愿非常强烈。
资金的分流可能会令当地逐渐升温的商业地产“火上浇油”。事实上,早些年西安的商业地产市场并不活跃,但在十一五期间,陕西以平均近15%的GDP升速被称为“金砖四省”,在十一五末,当地商业地产市场渐渐火热,一位在当地上市公司高管对记者说,“去年下半年准备买写字楼,结果发现完全是卖方市场,基本上都是要求整层卖。”
尽管市场普遍预期,限购令并不会成为一项长期性政策。但由于其实施恰逢西安建设“国际化大都市”之开局,仍令人担心政府政策的连贯和一致性限购将不可避免造成西安吸引人力资源的壁垒。而当地学者则称,作为正在中兴和急速扩张的城市,加大土地供给或将比限购更有利于平抑房价,亦少负面影响。
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