武汉2月楼市“量价齐跌”

　　每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　调整后的武汉“限购令”实施已逾半月，昨日（3月8日），武汉房管部门对外发布信息称，该市楼市在12个月以来首次出现 “量价齐跌”现象。对此，市场各方反应不一。

　　在消费者对楼市调控新政满怀期待中，昨日武汉市房管局对外发布了一则消息：根据对全市范围的统计，2月份，武汉楼市一年以来首次出现“量价齐跌”。根据上述部门发布的数据显示，2月份，武汉新住房销量较1月下降56%，价格下滑0.66%。

　　但当前市场的表现或许并不能让购房者真正高兴起来，《每日经济新闻》记者昨日致电万科、保利、百步亭等旗下项目获悉，在售楼盘的销售价格并未下降，而是保持上涨势头。同时，记者从搜房数据监控中心获悉，在调控声中，武汉楼市不少在售项目涨势依旧。据其统计，知名地产开发商比如金地、百步亭、保利等旗下的武汉在售项目单价均有较大涨幅。

　　对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，房管局发布的是2月份的统计数据，由于受到春节等因素影响，2月份的表现肯定比较清淡，但目前市场上很多在售楼盘的价格还未出现松动。这波调控政策的实际效果要看3月份的表现。

　　武汉光谷一个楼盘王姓销售经理告诉记者：“按照行业统计，2月市场行情一般都是下降，而3月份历来都是上升，所以这个月的成交量将真正决定未来楼市走向。”

　　限购新政后，武汉各大地产门户网站讨论最多的除 “楼市走向”外，“房屋买卖双方的纠纷”也是话题之一。

　　武汉一家门户网站最新调查数据显示，当前有超过六成房产纠纷是因为购房资格被取消后，买卖双方因退还定金问题而产生的纠纷。此外，部分银行迟迟不履行房贷合同也是造成近期房产纠纷的因素之一。

　　针对上述情况，湖北佳和律师事务所余佳奇告诉 《每日经济新闻》记者，从法律角度讲，政府的宏观调控政策可以看作是一种不可抗因素，合同双方应该据此履行各自的义务。

　　据悉，针对“限购令”导致的纠纷，武汉房管部门已公开表示，确因限购带来的退房行为不算违约，双方应协商退款。在一周前，湖北银监局就房贷纠纷事件而下发通知，“如房贷合同或承诺书中已明确优惠利率，无论是否完全具备法律效力，银行都应兑现承诺，执行约定利率。”