上海商办市场交易骤升

　　叶国靖

　　那些被限购和被停购的投资者们，并未完全撤离上海楼市，而是转换了投资载体。大量炒房资金急寻出路，导致上海楼市的商办市场（商铺与办公楼）交易比重骤然攀升。

　　昨日，中原地产发布报告称，最新一周（2.28~3.06），上海商办市场交易量已经连续第五周出现上扬，环比上扬32.68%，与去年同期相比上涨近八成，日均成交量达1.06万平方米。非住宅产品的商铺与办公楼交易量占全市成交比重高达五成。

　　中原地产研究咨询部经理龚敏表示，近期商办市场呈现量价齐升态势，部分项目销售火爆，市场偏好转变迹象明显。上海房产税新政出台后，高端公寓和别墅项目部分开发企业首当其冲，开始通过“买房送5年房产税”、“买一层送两层”等促销手段规避房产税，但购房者忧心调控政策再发力，这样的“擦边球”促销方式仍难叫座。

　　另一家中介机构德佑地产的数据也显示，目前，一手的商业办公物业成交套数占比连续数周大幅攀升，成交套数占比已经接近40%，远超2010年年均占比23.3%的水平。在调控政策之下，炒房资金已暂停投资住宅市场而转入商业地产市场。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟分析，随着近期楼市调控的持续加强以及房产税的征收，短期内住宅投资收益将明显低于商业地产，这也是商业地产未受到调控影响，依旧活跃的主要原因。同时，房产中介公司在住宅成交冰封的情况下，商业地产成为其主要业绩来源，尤其是市中心的高品质可出售写字楼和商铺，更受到投资者的青睐。

　　信义房屋分析师朱平平告诉《第一财经日报》记者，“新国八条”横扫陆家嘴、联洋、古北、静安等投资客。像古北这样一直受到投资客热捧的板块之中，目前纯投资客基本绝迹，前来门店看房咨询的大多为置换型客户。