节后商业地块成交价屡创新低

　　本报讯 （记者桂瑰）在平谷区马坊工业园区E06-32地块以800元/平方米的楼面价低价出让之后，昨天，同样位于该工业园区内的E06-02、E06-31地块再创新低，以798.58元/平方米的楼面价成交，理所当然地成为节后楼面价最低的一宗地。业内人士认为，2011年的土地收入必然会下降，且土地财政必须要改变。

　　据北京土地整理储备中心的公告显示，E06-02、E06-3地块为商业金融和其它类多功能用地，建筑规模为15.21万平方米，挂牌出让起始价为1.22亿元。截至挂牌竞价结束时间，网上只有一家企业报价，该宗地最终以出让起始价花落北京马坊工业基础设施开发建设有限公司。按照成交价格计算，该宗地的楼面价仅为798.58元/平方米。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示该宗地不到800元/平方米的楼面价与土地位置和土地用途紧密相关。

　　值得一提的是，年初的土地市场与去年年底相比分外冷清，此次成交的土地距离上次土地出让已有10天有余，政府的政策导向对土地市场的影响显而易见。据日前公布的《关于2010年中央和地方预算执行情况与2011年中央和地方预算草案的报告》中的数据显示，2010年全国土地使用权出让收入29109.94亿元，完成预算的213.2%。而2011年国有土地使用权出让收入预算仅为19753.41亿元，该预算安排较去年实际完成金额减少了约三分之一。杨少锋认为，2011年的土地收入会下降主要受两方面因素的影响，其一是开发商的资金链紧张，其二是政府会抑制地价过快上涨。

　　在今年的两会上，全国政协委员厉以宁表示“土地财政已经走到尽头了，不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？”全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵则表示，土地财政必须改变。如果地方政府没有正常的财政收入，而依赖出让土地获得财政收入支撑自身发展的话，那限购令是不可持续的。改变土地财政是改变地方政府行为的重要举措，也是一个治本的东西。