长实24.1亿夺元朗限呎地 料呎价达6000

　　【香港商报讯】记者林启健报道：首幅“限呎”的前元朗邨地皮昨日揭标，由长江实业(001)24.1亿元投得，楼面呎价为3629元，属预期上限。业界人士估计，项目落成后每方呎价约6000元，反映即使限建细单位，对地价和楼价影响不会很大。

　　地政总署表示，以24.1亿元批予Carlford Investments Limited，年期为50年。政府发言人指，中央投标委员会已授权地政总署把该幅土地批予出价最高的投标者。Carlford Investments Limited是长江实业(001)旗下公司。

　　长实执行董事吴佳庆表示，很高兴以合理价钱投得元朗地皮。这是政府首项在卖地章程内限制单位面积的试验计划，公司很高兴能参与其中，提供合适居所，满足社会需求。

　　售价料接近Yoho Midtown

　　美联物业指，元朗地皮以24.1亿元成交，即地皮平均价约3629元，连同成本及利润计算，预料该项目推售呎价需逾6000元。与目前元朗区Yoho Midtown平均呎价约6000元相若，亦较区内Yoho Town及新元朗中心呎价约5000元高于一至两成左右。

　　宏基测量师行董事陈昌杰指，是次结果属预期上限，反映即使限建细单位，对地价和楼价影响不大。是次最细单位建筑面积至少为470方呎，以呎价6000元计算，入场费有机会接近300万元，一般市民上车不易。

　　地皮溶洞或增成本

　　第一太平戴维斯估价及专业服务部董事总经理陈超国指，虽然去年新界地皮拍卖成绩不算太理想，但由于发展商见政府未有再出辣招调控楼市，故放心投地。他又说，有关地皮存在的溶洞问题，相信会令建筑成本增加一至两成，影响不算很大。

　　元朗地皮于上月18日截标，当时收到8份标书。今次卖地章程内有很多规限，包括元朗地皮最少要建960个中小型单位，其中不少于800个实用面积377至431方呎单位，不少于160个实用面积431至646方呎单位。其次，发展商需要兴建一个地下停车场和一个逾5万方呎的商场，停车位的比例亦大约14个单位才有一个停车位。此外，项目受到今年4月开始实施的限制“发水楼”措施所规管，发水比率最多只可以一成。