涨两成 香港房价升幅全球最高(图)

　　本报讯（记者 黎史翔）英国知名《经济学人》杂志近日发布的全球二十个经济体楼价指数显示，以房价升幅计，香港是全球之冠，去年房价上涨了20.1%。同时，反映房价是否被高估的售租价格比率，香港为53.7%，是仅次于澳大利亚的第二被高估的地区。

　　此外，在房价升幅方面，排第二位的是新加坡，过去一年当地房价上升17%，中国内地升6.4%排第四。报告同时又指出，全球只有中国香港、新加坡和瑞士的楼价，可超越2007年金融风暴爆发前水平。

　　另外，调查又以物业的售租价格比的方法，计算出各地楼价被高估的水平，其中澳大利亚的住房售租价格比为56.4%，高于1975年与2010年之间的平均水平，是调查的20个地区中楼价最被高估的地方；香港则以53.7%排第二；法国以48%居第三位。

　　美联首席分析师刘家辉表示，推动过去两年楼价大升，除受低息环境持续及资金涌入等刺激外，供求失衡乃元凶。他称，2009年开始市场明显出现供应不足现象。

　　该杂志指出，避免房地产市场不稳定引发的金融危机，政策制定者的角色最为重要。该刊又提出多项建议为各地区楼市降温，包括：开征物业税、调节首付比率、控制对房地产商的信贷；另外，该刊认为，提供税务优惠、住房津贴和增加土地供应，也有助于调节楼市。

　　全球去年十大房价升幅地区

　　国家/地区 房价售租

　　价格比率

　　中国香港 53.7%

　　新加坡 18.1%

　　法国 48%

　　中国内地 12.9%

　　比利时 23.7%