房价下跌与豪宅热销

2011-03-05 01:11    作者:王亚宏   来源:中国证券报

  本报记者

  王亚宏 伦敦报道

  现在英国人似乎找到了比天气更让人烦心的事儿,那就是房价。

  但与中国不同,英国人大多都在哀叹房价跌得太快。毕竟在英国有房族的比例不小,而长达999年的所有权更是让一代买了房,子孙省了心。那些有房的人,对于固定资产流失自然是心里不爽。而对于那些没买房的人来说,房价下跌也不一定是个利好消息。因为在买涨不买跌的心态驱使下,面对跌跌不休的房价更是不敢轻易入市,大多选择了持币观望。

  据英国国家建筑协会统计,英国今年房市遭遇“开门黑”。1月全国房价月率下降0.1%,年率下降1.1%。对于一个两室一厅的住宅来说,全英国的均价为16.16万英镑。另一家房地产研究机构Hometract给出的数据也不乐观,称今年1月英国平均房屋价格环比下降0.5%,为连续第七个月出现下降。

  目前英国的房价延续了自去年年中以来的下降趋势,房价持续不振被认为是英国经济复苏乏力的一个最新证据,也是英国经济复苏前景不明的一个迹象。目前随着公共开支大幅削减和央行升息预期不断提高,房市反弹的迹象也并不明显。前英国央行英格兰银行货币政策委员凯特·巴克还在继续看低房价,认为在英国国民信心减弱的同时,银行还在继续限制借贷,因此预计今年英国房价将继续下跌。

  抵押贷款的规模下降、新屋开工数量已经跌至数十年来低点、房产需求下降幅度达3年以来之最……这一系列数据都显示出英国房市还继续在寒冬中挣扎。英国房地产价格监察机构全国建房协会首席经济学家罗伯特·加德勒也表示,英国房市的前景仍然高度不确定,但是最可能的结果是延续低交易水平与价格横向盘整或温和下降。

  房市虽然不景气,但也有例外,比如那些腰缠万贯对价格并不敏感的超级富豪。就在市场一片惨淡的形势下,位于伦敦海德公园的一号楼盘仍顶着“全球最昂贵的公寓”的光环开盘。

  每平方英尺(约0.1平方米)6000多英镑的售价,使绝大多数人储蓄卡上的那点数字都成了浮云。2.6万英镑是英国人的平均收入,这笔钱在海德公园一号买下的空间只够搁下一个饮水机。在那里整个四幢楼86套公寓中,最便宜的一套一居室的公寓也要575万英镑,而大部分户型的售价在2700万英镑到3300万英镑之间,而最大的一套面积1858平方米的房子售价更是高达1.4亿英镑。

  虽然价格高得惊人,但对那些把钱当数字游戏的富豪们却是“只买贵的,不买对的”。据该楼盘的开发商称,这些高级住宅已经售出六成,来自俄罗斯、中东的富豪对这块地产趋之若鹜,另外还有欧洲和美国富翁,甚至也有中国和印度的有钱人也进行过登记认购。

  目前在伦敦买房的有不少国际投资者,然而这些打算“抄底”的人也面临巨大风险。著名国际会计审计事务所普华永道指出,考虑到通货膨胀、货币贬值的因素,英国2030年房产平均实价比现在平均房产价格高的可能性只有50%。

  既然房价20年后能够得到实际资本增值的可能性只有一半,这就意味着英国的楼市投资就像是一道判断题,难道富豪们总能凭借嗅觉找出正确答案?

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