经济学人称香港楼价冠绝全球 高估幅度达53.7%

　　【香港商报讯】本港楼价再盘踞全球之冠。据《经济学人》指，本港楼价过去一年上升20.1%，在全球名列前茅；其楼价被高估幅度为53.7%，则排名第二。另外，据中原地产指，港岛区楼价指数最新报103.78点，已经相当接近97年6月29日历史高峰104.61点。

　　《经济学人》发表全球房地产价格指数，报告指，以过去一年楼价升幅来说，本港升幅为20.1%，是全球之冠。排第二和第三为新加坡和法国，分别为17.6%和8.6%，内地则排第四，升幅为6.4%。

　　楼价高估幅度仅次澳洲

　　不过，本港楼价被高估幅度未算最高，偏离长期平均指数(即楼价对比租金比例指数)为53.7%，仅次于澳洲，澳洲为56.4%。楼价升幅排第三的法国，其被高估幅度为48%，同样排第三。新加坡被高估幅度为18.1%，内地为12.9%。报告又指，香港、新加坡及瑞士楼价被高估的幅度，是超越07年第三季全球经济下跌前水平。

　　另外，中原地产指，中原城市领先指数(CCL)最新报94.81点，连升四周累升4.38%，最新一周升幅是0.88%，指数续创逾13年新高。今年首两个月CCL升幅是7.25%，只要再升5.47%便达100点，CCL最快可望在今年上半年升至100点。

　　根据中原城市大型屋苑分区领先指数，港岛区指数最新报103.78点，连升四周累升4.23%，指数已经相当接近97年6月29日的历史高峰104.61点。预料港岛区楼价即将率先升穿97年高峰。新界东及九龙区楼价亦处于连升状态，升势明显，兼续创逾13年新高。新界东最新指数89点，连升11周累升9.49%，是03年8月24日至11月9日连升12周后逾7年以来最长连升纪录。九龙区最新指数93.80点，连升四周累升7.35%，而新界西最新指数是72.74点。

　　关焯照：楼价已现泡沫

　　经济学家关焯照指，虽然当前楼价已出现泡沫，惟由于通胀很快来临，息口仍处于低水平，而且市场资金充裕，加上预算案未有再出重招，料楼价短期内仍然向上。不过，他说，油价持续上升，通胀加剧，令工业大国加息，预期今年下半年欧美国家会相继加息，「零息」年代将会完结，届时本港楼市会受到影响，泡沫可能爆破。

　　不过，新鸿基地产(016)非执行董事郭炳湘指，当前本港楼市市况正常，以长期投资者为主，未见有炒卖活动。政府早前推出遏抑楼价措施足够。他说，未来楼市走势，主要视乎市场的供求、经济情况以及买家的信心，认为政府毋须干预，并预期今年本港楼价将有温和升幅。他又说，本港属于自由经济体，应欢迎内地人来港置业，并不认为对本港市民不公平，因为更多人来港投资对整体经济有帮助。