北京高端住宅成调控重灾区

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　远洋嘉业数据显示，2月最后一周（2.21-2.27），北京四环内商品住宅成交均价是34902元/平米，环比上周（2.14-2.20)下跌17.24%。四环外商品住宅成交均价是16701元/平米，环比降幅为16.53%。

　　远嘉经纪策划研究中心总监孟奇向记者表示：“高端住宅成交量的下跌是上周四环内商品房均价下跌的主要原因。”

　　孟奇表示，高端住宅是受限购影响的重灾区，四环以内的成交主力楼盘基本都是高端项目。虽然高端住宅的成交与普通住宅不同，一直比较平均，没有明显的大起大落，开发商对高端住宅的销售速度也非常清楚。但是“京十五条”的限购规定把有能力购买高端住宅的潜在客户群体基本上挤出了市场，这与以前是有所不同的。

　　北京某大型开发企业内部人士对记者说，今年在北京有一个高端项目的后期要开盘，但是“京十五条”出台后，发现公司前期积累的客户三分之二都在限购范围内，于是公司每天都开会研究销售对策。

　　上述人士向记者表示，该项目的进度已经到了开盘的阶段，碰到限购后，虽然市场陷入了观望，但是公司并不打算推迟开盘，而是决定在其它项目还在观望时，率先开盘，打一个时间差，这样销售周期也可以长一些。此外，公司还会采取一些送精装、送面积之类的优惠措施，推动销售。

　　另一方面，不少原来挂牌出售房子的二手高端住宅的业主开始转售为租，但是出租率则比较低。

　　记者走访了海淀区某中介，该中介负责范围内有一个价格大约在4万/平米的高端楼盘。中介工作人员告诉记者，由于限购的影响，该楼此前挂牌的不少业主都转售为租。主要原因在于国八条后，二手高端住宅的交易税费太高。加上“京十五条”后，业主也不清楚未来的形势，打算先观望，再决定是否卖掉手中的房子，因此决定先出租。

　　链家地产市场研究部数据显示，最近高端住宅中“由售转租”的客户较之前相对明显，2月份月租金万元以上的房源较1月份增长了30%左右，不少客户由于无法换房决定出租自己的房源。

　　但是，上述中介工作人员也表示，转售为租的高端二手住宅不太好租。因为这些楼盘户型都在100平米以上，租金达到了每月7000元以上，不容易租出去。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2月份月租金在万元以上的房源占全市总房源的15%左右。但基本有七成的房源处于空置的状态。