房地产界委员眼中的限购令

　　本报记者 杨仕省 包涵 陈岩鹏 北京报道

　　限购令正在成为今年“两会”上的讨论热点。

　　尽管新“国八条”落地一段时间了，多个城市也出台楼市限购细则，但目前的市场各方都陷入新一轮观望。

　　在两会期间，本报记者采访多位政协代表时，他们认为，未来一段时间内，还会有更多城市出台调控细则，加入限购行列，楼市成交量可能随之出现大幅缩量。“政府调控房地产市场决心坚定，调控力度不会放松。”全国政协委员、河南台兴房地产公司董事长王超斌说。

　　3月1日，住建部部长姜伟新公开表示，通过出台限购等行政性调控政策，2010年的房价过快上涨势头已经得到遏制，接下来将会通过强调政策的执行，来继续稳定房价。

　　3月3日，王超斌向记者透露，他将于3月8日召开一场以房地产限购为主题的新闻会，征求社会意见，提出完善房地产限购政策的具体建议。

　　“我并不是要反对限购。”王超斌说，他们这次讨论的主题是如何完善限购政策细节，尤其是将一些社会上讨论比较多的限购政策，比如按照户籍实行限购政策的问题，向上反映。“将以委员联名建议的方式，向决策层提出。”他说。

　　在人民大会堂前，全国政协委员、恒大地产董事长许家印对《华夏时报》表示，目前地价占到了房地产项目成本的30%。全国城市地价不断上升，政府各项税费没有减少，仅仅靠开发商降低利润来压缩房价，空间有限。

　　许家印在其提案中表示，地价、地方税费和企业利润构成房价的三大组成部分，必须从这三方面同时降低，才能稳定房价。

　　3月3日，在通威集团的新闻发布会上，全国政协常委、通威集团董事局主席刘汉元告诉《华夏时报》记者，限购政策是本轮房地产调控的重点，“限购令是一个短期政策，需慎重考虑合法、合理性的问题。”

　　一向敢言的王超斌则表示，他心中有一幅关于房市的走势图，限购令对房市成交量的压制只是一个短暂的过程，之后还会继续反弹，因为他觉得刚性需求不会在这么短的时间内发生改变。限购令是一个临时性的过渡性的措施，而不是一个治本之策。

　　“如果要降房价，首先就要降房地产行业各项行政性费用。”在某电视台的演播中心，王超斌表示，房地产开发相关的各项行政性费用占房价的20%左右。

　　在此背景下，2011年的全国“两会”上，来自房地产行业的委员率先“发声”。全国政协委员、星河湾董事长黄文仔一到北京就公开对媒体表示，“如果要降房价，政府责任要大于开发商。”据黄文仔介绍，他去年参与的一次西安土地拍卖中，眼看着土地价格从160万元/亩，抬高到了504万元/亩，地价在6个月里涨了3倍。

　　“房价问题比较复杂。”当《华夏时报》提及房价问题时，刘汉元明确告诉记者，现在采取了许多治标的办法，比如限制需求，长远效果不一定很好，但这实属不得已而为之。

　　国务院下大力气稳定房价，地方政府应该带头减税减负。不仅如此，金融机构推行的紧缩贷款政策，更让开发商如坐针毡。2月底，大部分银行提高了首套房贷利率，暂停了二套及以上房屋的个人按揭贷款。

　　“这些大型房地产企业目前受限购等政策调控的影响还不算大，而中小房地产企业可能最先顶不住。”王超斌表示。