广州楼市成交挫三成 限价房购销比逾20：1

　　[香港商报讯] 记者李苑立报道:广州市内年内首个限价房单位昨天发售,申购的市民现井喷,购销比超过20:1。当日广东省《城市住房保障条例》意见稿中表示,今后将提取土地出让金5%用于建设保障房。有地产中介公司透露,广州限购令实施1周已现威力,市内成交量急跌二三成,楼价开始有松动迹象。

　　限价房销售火爆

　　昨日,广州在建的限价房项目——宏康和园开始销售,广州国土房管局在网上接受购买申请。

　　宏康和园的限价房小区位于广州开发区东区,占地面积14304平方米,总建筑面积83366平方米,由9栋15层的小高层组成,1至4层为商业,5至15层住宅,可供销售396套。户型分别为75平方米的两房和90平方米的三房,两梯四户,户型方正,距离市中心区驾车需要半个钟,周边尚还未建成公办小学,医院也较为偏远,配套还有待完善。

　　据悉,该项目实际收楼入住时间预计在2012年11月,政府要求所有房型均按限价5500元/㎡销售。而目前周边楼价,大约为1万元/平方米。

　　记者从广州国土资源房管局获悉,目前登记有意购买此处限价房的人数已超过8000人,购销比例达到20:1。因该项目须优先向拆迁户销售,已登记的“夹心层”实际能购买的机率更低。广州市房管局表示,将通过摇号方式决出购买优先权。

　　成交急跌 楼价有松动

　　中原地产区域总经理潘婉霞接受采访时透露,广州限购细则上周公布实施之后,市场成交量已经出现一波大减,据她所知,一手楼成交量已经降三成左右。

　　对于楼价会不会随之下滑,潘分析称,目前有松动的迹象。主要原因除了限购外,政府在启动保障房方面确实加大了力度。许多达不到经济适用房与廉租房的市民,开始选择购买限价房,或者等待楼价下降20%后出手。

　　另外,昨日广东省住房保障条例被宣布列入今年立法计划。据该条例的初稿显示,政府每年将提取土地出让收入的5%以上直接进入专项基金,用于建设保障房。

　　据广州市财政局公布的数据,广州国有土地使用权出让金去年收入为323.4亿元,比上年增长86.3%。按照此基准,广州每年可以提取的保障房资金约16亿元,足以每年新增8000套的保障房。这对广州每年成交15万套的楼市,的确是一个较大的冲击。