限购令下广深客再度入莞 商铺成了“香饽饽”

　　文/记者蒋幸端

　　实施“限购令”的城市范围在不断扩大，广深客投资的范围也在扩大，不少广深投资客不仅在东莞临近广深镇区投资，而且看好东莞主城区（东城、南城、莞城、万江）的发展潜力，到东莞主城区买房，部分项目楼盘的广深客甚至达到了三成以上。

　　现象：

　　主城区广深购房者增多

　　近期以来，每逢周末总有几辆来自广州、深圳的大巴停在东莞主城区部分楼盘的门口，不少来自广州、深圳的购房者结伴前来东莞城区看楼。

　　一名来自深圳的购房者陈先生告诉记者，他原本打算在靠近深圳的凤岗买房，但是听东莞的朋友说城区的房子价格不算高，而且升值更快时，他就决定趁着周末过来看看。

　　记者在江南第一城、清华居等楼盘发现，除了由中介公司组织过来看楼的大巴外，也有少量深圳车牌号的车停在销售中心门前。

　　江南第一城相关负责人表示，目前来自广深的购房者主要是过来了解市区楼盘，大量购买的情况相仍然比较少。该负责人透露，在广深限购政策的影响下，广深投资客外溢东莞，目前在该楼盘购房的广深客有8%左右，接近一成。

　　东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林也介绍，随着“限购令”影响的加剧，东莞主城区和泛主城区也越来越受广深客的欢迎，在他们所代理的楼盘当中，广深投资客也在逐渐增多，部分项目中广深购房者占到三成甚至以上比例。

　　“主城区的商铺较受欢迎。”东莞中原地产赵善扬称，在他们营销的某楼盘的商铺客户群体中，有一半以上购房者来自广州和深圳。

　　原因：

　　广深消费外溢 东莞楼盘受益

　　宏远地产相关负责人廖良越分析认为，广深客看好主城区楼盘有几个原因，第一是广州、深圳“限购令”促使他们前来东莞购房，第二是城市的融合缩短了城市之间的距离感，区域的距离缩小了，交通往来更加方便，第三是东莞仍然处于价格洼地，吸引着广州、深圳投资者前来买房。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐则表示， 自广州调控细则出台后，受广州限购的影响，广州置业者开始光顾东莞楼市，东莞周边城市的限购利好东莞，且东莞住房相对广州来说有明显的价格优势，随着交通的逐渐便利，这些市场需求将会进一步增旺。

　　而不少业内人士则表示，广州、深圳购房者看好东莞主城区楼盘，主要原因是主城区楼盘升值潜力更大，随着东莞城市化进程的发展，主城区中心位置越加明显，未来的发展前景看好。

　　提醒：

　　过多投资客进入易造成楼市泡沫

　　广深客进入东莞主城区，进一步推动东莞楼市成交量的同时，也有不少市民担心投资客的进入会使得楼价进一步上涨，从而造成东莞楼市泡沫的形成。

　　刘金林认为，广深客进入主城区，将会进一步推动东莞的成交量，促成主城区和镇区拿出不同的应对策略以留住客户。广深客进一步追求品质，也会促使东莞楼市学习广州和深圳的先进营销经验和手段，推动楼市的发展。同时，也要警惕过多的投资客进入东莞，造成东莞楼市泡沫的增加，挤压不健康的因素。

　　车德锐则表示，随着深圳“限购令”仍将执行，而东莞继续不限购，预计这波深圳客来东莞投资热仍要持续一段时间。