2月东莞二手房成交量下降 3月将有较大增长(图

　　业内人士否认成交已步入萎缩，认为3月将出现成交高峰

　　随着新政的逐步出台实施，2月二手房出现意料之内的下跌。金信联行市场研究部统计的数据显示，2月份市场中心区二手房销售套数环比下降了43%，成交均价略降了5.18%。

　　业内人士分析，春节长假、节前新政的出台引起购房者观望，使得2月份仅有半个月的成交期，成交量降低成为必然。

　　文/记者赵碧莹

　　图/记者倪黎祥

　　2月成交量环比下降

　　据金信联行市场部统计数据显示，今年2月份市中心区二手房销售套数环比下降了43%，同比增幅为40.63%。

　　启富置业市场部经理林晶告诉记者：“2月份东莞二手房市场交易总量有所减少，新政对刚性需求主导的东莞二手房市场产生了一定影响，看房量丝毫未减少，但成交量上不来，客户观望增加。”

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，2月东莞二手住宅市场受春节假期影响成交量有所下降。从单个楼盘的价格来看，价格与1月相比变化不大，而光大花园价格较低的小区盘在2月份交投相当活跃。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明分析认为：“上月成交量和看楼量都有较明显减少，而价格在城区普通住宅基本保持不变。”

　　为何成交量下滑？金信联行市场部罗平分析说，由于新的一年税费增加、房贷首付及利率的上调、银行额度的紧缩、放款难度的增加，确实在一段时间内引起了一定的观望气氛，所以春节长假、节前新政的出台引起购房者观望，使得2月份仅有半个月的成交期，成交量的降低成为必然。

　　成熟区域仍然热销

　　但是2月仍有一些热销的区域。林晶反映：“2月热销有东城东泰片区、东城中心片区、南城西平片区、宏过片区等，洋房价格从5000~9000元/平方米不等。”

　　至于价位，从金信联行统计的数据来看，2月份成交总价主要集中在45万~60万元和35万~45万元的单位，分别占31%和26%。在付款方式上，69%是通过银行按揭付款，环比减少6%；选择分期付款的比重为11%，下降了10%；公积金贷款为20%，环比上涨16%。

　　肖伟嘉表示，2月份东莞二手住宅市场成交以城区和常平的5000元/平方米以下的中低单价段二手房居多。从单个楼盘的价格来看，价格与1月份变化不大。肖伟嘉指出，在2月中下旬，如光大花园这类“证满五年”且价格实惠的二手房，受市场关注度明显比1月份要高。在2月份入市的买家基本都是自住客，需求以中小户型物业为主。

　　薛慧明也告诉记者，2月份东莞二手市场刚性需求和改善性需求客户是占很大比例的。城区主要是东城、南城比较热销，镇区则是樟木头、塘厦、常平等。

　　3月将有较大增长

　　对于后市，薛慧明分析认为，3月份向来是一个销售旺季。春节过后已有一段时间，购房者受假期影响的情绪平复。并且，2月份新出的政策也得到了一段时间的消化。所以，3月份应该会有较大幅度的增长。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，目前的交易量不能说出现萎缩，因为客户对二手房的关注有增无减。预计新政把购房成本已经提上来，后续的二手房价格上涨是必然，所以建议购房者还是尽快出手购房。3月份市场交易量会有所提升，但不会特别强势，价格有小幅上升的可能。

　　金信联行市场部罗平也认为，政策还是难以抑制东莞强劲的购房需求，这从节后看房量逐渐拔升可见一斑，而且相对广深高额的房价东莞仍处于价格洼地，东莞暂未限购也导致周边的置业者蜂拥而至，相信在3~4月二手成交必然会取得良好的成绩。

　　罗平预计价格合适、面积适中、性价比高的两、三房是首次置业者关注的重点。另外，由于营业税优惠取消，豪宅和普通住宅的营业税征收基本没区别，使得豪宅的关注度增加，成交量也会有所提升。罗平还提醒购房者，要选择一家大品牌中介公司，以便给予合理化建议和帮助。