东莞首次置业者青睐一步到位 中大户型供应量增

　　近期市场中大户型推货量增加 不少楼盘为揽客加大优惠力度

　　新“国八条”实施满月，在新政的影响下，换房变得困难重重，许多购房者也转变购房观念，从“过渡型”买房变为“一步到位”购房，开发商也抓住时机发力，推出大量中大户型产品促销，近期东莞楼市中大户型产品成交上升明显。业内人士分析认为，换房成本增加促使许多购房者更青睐“一步到位”购房，居住型和改善型中大户型或将受益。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　“新政”加大换房难度，一些购房者购房观念开始由“过渡型”买房发生转变

　　现状

　　“一步到位”购房受青睐

　　莞城的林先生原本打算先购买一套小两房作为婚前过渡居住，但是随着春节前新“国八条”的实施，二套房首付提高至六成，让他担心起以后换房的麻烦来，从而改变了购买小户型的想法，日前，林先生在南城区定下了一套120㎡左右的三房。

　　林先生告诉记者，小两房是作为过渡投资的房子，结婚后还是需要三房才足够居住，为了避免以后换房的麻烦，他向父母借了些钱，咬牙付了这套三房户型的首付。

　　记者在采访中了解到，随着新“国八条”影响的扩大，原本打算购买过渡型住房的购房者也不得不改变了购房的思路，寻求“一步到位”购房的方法。

　　不少开发商也证实，原本以改善型居住为主的楼盘近期颇受青睐，多了许多看楼的首次置业者。东莞南城江南第一城销售人员告诉记者，该楼盘目前推出110多㎡的三房、小四房，原来是改善型居住为主的购房者购买，近期以来，有不少首次置业者过来看房，并且签订了购房合同。

　　中大户型供应量增加

　　随着“一步到位”购房者的增加，开发商也捉住机会发力，趁机推出中大户型产品促销，中大户型产品供应量的加大，也促进了成交量的增加。东莞中原研究中心监测结果显示，今年2月大户型供应比重相对有所增加，140~180㎡出现“爆发性”增长。

　　2月26日，宏远江南第一城推出新一期产品“望族”洋房，面积为110~130㎡，户型为三房和小四房，该楼盘相关负责人介绍，此次推出户型适合“一次到位”购房者，以适应家庭居住的三房、四房为主，部分产品还可以改造成3+1户型，吸引了不少首次置业的购房者。

　　此外，中信凯旋国际也于日前推出最新楼王组团126~160㎡新品，并进行“2万抵5万”购房优惠促销，该楼盘2010年销售逾千套，此次推出三房、四房单位为收官之作。

　　而同样位于南城区的御泉山也将推出11栋楼王单位，新品以161~272㎡纯粹大宅为主，同时进行“2万抵7万”优惠，并额外赠送车位。

　　促销力度加大促进成交

　　与此同时，不少楼盘加大促销优惠力度，降低置业门槛。春节过后，不少楼盘继续重新吹响打折优惠的号角，并且优惠力度有加大的趋势。据了解，如葡萄庄园3月前购房即送7万元幸福基金，再送16888元大红包；花样年·君山高尔夫官邸认筹即享“2万抵10万”优惠；星城香洲“2万抵7万”超值购房优惠；滨江公馆三期·荣爵馆“2万抵10万”认筹等。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，开发商兴起大打折扣风，一方面可以刺探客户心理，另一方面又可以在不影响项目档次的前提下，占得市场先机。

　　分析

　　原因：购房成本增加促进“一次购房”者增多

　　东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，对很多有购买能力的人来说，“一步到位”显然更实际一些，如果选择到价位合适的楼盘，一步到位的选择省略了二次置业的繁琐。这主要是刚需和调控双重影响所致，一个新成立的家庭需要购房，但在几年之内面临人口增加，又需要二次置业，这是购买需求。随着第三次楼市调控的来临，二套房首付提高至六成，相关贷款利率也有所提高，购房成本增加，很多人选择一步到位是相对理性的。

　　东莞中原地产事业部总经理郭辉也认为，在新政的影响下，“一步到位”型洋房受到了购房者的追捧，“以前购房者置业总是先买一个小房子，等到有需要的时候再换房，但是随着政策的变化，许多人在选房时会在地段比较好的地方选择一步到位的房子。”

　　业内人士：居住型和改善型户型或受益

　　刘金林表示，在“一步到位”的购房观念下，居住型和改善型的产品受益。目前南城和一些热点镇区的很多盘都符合这部分购房者的要求。比如清华居、中心凯旋国际、中央财津、金域中央、御花苑、博登湖、江滨新城等。而数据也显示，近期中大户型成交也表现不俗。

　　同时，刘金林表示，一步到位购房比例会增加，但是应该不会成为主流，因为毕竟还是和购买力挂钩。尤其是现在在调控期间，有一定的观望情绪在蔓延，部分购买力不强的客户还在等待政策的效果，所以“一步到位”购房不可能成为市场主流。