房产新政冲击房产融资 房产抵押率普遍下调

　　“以前企业通过房产抵押，我们的放贷额可能达到房产估值的7~9成，但现在普遍降低到5~6成。”昨日，武汉一家外资银行信贷部人士透露。中小企业曾经的融资“香饽饽”——房产抵押融资，开始受到冲击了。

　　抵押率下降2~3成

　　记者在典当行业了解到的信息也证实了这一变化。

　　在房地产市场火爆的时期，中小企业以自有房产融资并不太困难。武汉市典当行业协会秘书长林志春介绍，去年全市典当渠道共完成中小企业融资接近40亿元，其中房产抵押融资比例达到50%左右。而在银行等金融机构，房产抵押融资更是主流操作方式。近期武汉房产限购令让市场观望气氛浓烈，目前交易规模较限购令前大降一半以上。

　　记者了解，此前中小企业通过典当行房产抵押融资，一般抵押率在7~8成，而目前抵押率普遍开始向5~6成变化。主要原因在于房产新政后，房产市场交易萎靡，变现难度加大，房产“绝当”的可能性加大。

　　短期仍是“硬通货”

　　“资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益，再加上变现房产耗费的成本，典当行肯定不愿走到这一步。”武汉谦和典当总经理高鹏表示，目前企业寻求典当行融资，除相应的抵押物评估外，对企业经营情况的判断也将更为细致。“典当行放款大多是对企业的救急，这笔钱能不能帮企业渡过难关、能产生多大回报，都要严格把控。”

　　记者了解，目前房产抵押融资在典当行的综合费用，一个月在2.7%以内，典当融资一般周期在3~6个月。“在这么短的时间内，房产价值大幅波动的可能性很低，再加上目前企业拥有的固定资产并不是很多，所以短期内房产依旧是中小企业融资的‘硬通货’。”业内人士分析。