方兴金茂府或遭暴利清算 远洋·天著陷定价两难

　　据中国房地产报消息 一个新地王的登场，往往意味着一个老地王的解套，这出“戏”曾在2009年的土地市场上演绎得淋漓尽致。如今，这个地王解套术在北京土地市场遭遇狙击——“京15条”杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价。

　　此前，国土资源部1月28日下发了《关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知》，全国其他城市都将彻底封杀此类地王解套术。

　　业内人士分析，地王解套的方式主要有两种，一是周边新地王涌现，拉高市场价格；二是市场环境持续向好，房价飞涨。如今，房地产调控空前严厉，两条路均已走不通。

　　老地王被戴上了紧箍咒——限购、土地增值税从严征缴。在这股“寒流”下，老地王的生存状态如何？将何去何从？

　　一年多之前，新地王出现、老地王轻松解套的场景犹在眼前：富力地产拿下广渠路10号地很忐忑，但一个多月后，中化方兴迅速拿下广渠路15号地；绿地集团笑盈盈地坐上大兴地王宝座刚刚半小时，就迅速被实力强劲的保利地产赶了下去。

　　2011年2月12日，这一幕在上海接着上演。崇明县地价在1月30日由上海绿地集团创下单价和总价地王，仅仅12天后，就再度双双被刷新。

　　然而，这种新地王给老地王解套的戏码现在难于再继续下去了。2011年1月28日，国土资源部发出《关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知》，给这个地王解套术戴上了枷锁。

　　业内人士分析，严防新地王再现，导致老地王解套的美梦已很难再做。为了获取超额利润，地王寄望开发成高档豪宅，却又要面临土地增值税从严征缴的高压。在限购令全国铺开的当下，北京等部分城市的老地王，前景堪忧。

　　新地王跃跃欲试

　　国土资源部严防出现高价地的这份《紧急通知》已迅速下发至各地国土部门。按照文件要求，各地要严防出现高价商品房扰乱市场预期。对公开出让中出现成交总价或单价创历史新高、成交楼面价超过周边地价的，一律暂停出让，已发布公告的要立即撤销。

　　随后，2月16日出台的“京15条”，提出杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况，采用竞争达到合理地价上限后改竞配建公共租赁房面积或“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等方式确定受让人，把地价降下来。因此，北京近期已很难有新地王出现。

　　但与北京不同的是，这份《紧急通知》在部分城市并未立即发挥效力。就在这份通知出台后的两天，1月30日，上海绿地集团就以7.73亿元竞得崇明城桥镇新城18号一期住宅地块，折合楼板价6073.5元/平方米，溢价率143%，创下崇明县的单价地王及总价地王。且不到半个月，2月12日，上海佳富投资有限公司、上海保集(集团)有限公司联手以10.02亿元拿下崇明城桥商品房基地1、2号住宅地块，折合楼板价6451元/平方米，崇明总价及单价地王随即被刷新。

　　在昆明，新地王跃跃欲试。2月15日，一宗包含两块城镇住宅用地和3块商务金融用地的一二一大街地块，竞拍场面火爆，1504万元/亩的地价创下了昆明市单价地王。

　　在南京，NO.2011G07地块的底价高达44.7亿元，未出让就已成为河西新地王。该地块计划于3月3日公开出让。

　　业内人士分析，上海、昆明等部分城市的地王纪录仍在被刷新，与开发商预期土地政策从紧后拿地成本将继续上升、保障房用地规模扩张及配建模式的逐步推广，挤压商品房开发空间等因素有关。