签合同交定金按揭二手房 卖家悔约要求全款咋办

　　开县铁桥镇双桥街4组24号李发清昨日向本报24小时新闻热线966988投诉：我携妻带子来渝打工，短短5年间已搬家7次。随着一对儿女逐渐长大，我和妻子越发渴望在主城有一套自己的房子。

　　去年3月2日，我凑齐5万元，订下一套3居室的二手房。哪知，现在卖方反悔，我们一家只能望房兴叹。

　　买家：

　　跑了3月选定一套房

　　李发清介绍，为了能在主城安个家，一家人从2009年12月起就开始看房子。一手房太贵，他们就坐公交跑遍南坪、沙坪坝等地选二手房。跑了3个多月、比较近20套房后，最终选定渝北区新南路388号天邻风景小区11栋一套房，套内113平方米，总价52.6万元。

　　李发清在建筑工地上班，月收入不足3000元。为了攒钱买房子，四年前女儿到收入较高的广东打工。“由于我干完一个工地的活，又得换一个地方，加上其他原因，只有不停地搬家，以至于每年女儿春节回家时，都找不到新家的路。”

　　他和妻子决定买房。去年3月2日，通过鼎庆房产中介，购房合同终于签下来了。女儿李燕玲还特地托朋友在朝天门找了份工作，准备回重庆发展。

　　合同：

　　反悔将付双倍定金

　　记者昨日见到了这份买卖合同，上面约定：买方按揭32万元……在签合同时付5万元定金；双方应于2010年8月15日之前办理产权过户申请……若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金或要求甲方按总房款的20%支付违约金。

　　李发清的儿子李开达说，签合同交完定金后，房屋中介蒲红伟暗示他们，卖家想涨价。双方面谈后卖方表示，原价买房可以，但房款必须一次性付清。“当时我们只有20多万元，钱不够。”李开达说，由于面谈告吹，他们又通过中介与卖房者沟通，未果。

　　“做人要讲信用。”李发清表示，只希望卖方遵守合同。由于房价上涨，他们再用52万元买同样的房已不可能。

　　卖家：

　　几万元想要我的房？

　　记者昨日联系上鼎庆房产中介的蒲红伟。她证实，卖方签订合同后希望加价，但双方没有谈拢；卖方随后提出一次性付全款，但买家不接受。

　　记者联系上房主言明(化名)女士。她表示涨价之说是“歪曲”。她认为，当初让李发清一次性付全款，对方却拿不出钱来，“几万块钱还想把我几十万的房子给要到了？！”

　　她表示，现在即便李发清加钱，她也不卖房。“此事没有协商的余地。”她说，李发清一家尽管走诉讼途径，她“随时接招”。

　　两种方式可维权

　　记者就此咨询本报新闻律师团成员宋涛律师。宋律师表示，李发清一家人想要维权，可以向法院起诉。

　　他表示，目前首要之急是确定购房买卖合同是否真实有效。若合同真实有效，李家可根据合同，追究卖方违约责任。反之，则以丧失商机造成经济损失为由，提起民事诉讼。（见习记者 陈再）