委员热议房地产背后的民生问题房地产调控任重

　　每年两会，房地产业的政协委员都是记者眼中的香饽饽。3月2日，全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌在驻地宾馆休息区刚刚落座，就被记者团团包围，开起了小型发布会。而全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼刚一露面就被记者一路追访。

　　委员们共同认为，高房价是民生问题，显而易见，针对房地产市场的一系列调控政策已经显效，但委员认为，房价离合理水平仍有距离。

　　房价下跌空间小

　　于炼在接受《国际金融报》记者提问时表示：“目前政府推出的如限购令等一系列调控措施，都是要促使房价回归到一个合理的水平，也就是基本能满足人民群众的住房需求。虽然，调控政策的效果已经显现，部分地区房价快速上涨趋势得到遏制，但房价离合理水平仍有距离。”

　　全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也向媒体表示，从温家宝总理在去年政府工作报告中设定的目标来看，遏制各大中城市房价过快上涨的目标基本达到，上涨速度比2009年上涨速度已有所放缓，但要达到合理水平，仍任重道远。

　　不过，委员们并不认为房地产市场会大幅下挫。王超斌指出：“就像飞机升空一样，中国房地产市场没有倒挡，价格不可能回到去年以前。如果房价下跌30%，老百姓都要抛房子了谁还能把中国经济鼓动起来？”

　　保障房难解刚需

　　于炼认为，高房价背后是民生问题，如果人民群众的住房需求得以解决，高房价将不攻自破，到时候，限购等楼市调控政策也应退出。

　　王超斌指出，目前住房刚性需求依然蓬勃，改革开放后出生的年轻一代目前已经工作，正处婚龄，其中很多人都想留在大城市，他们对于住房的需求构成了目前房地产市场旺盛的刚性需求。因此，他预计房价不可能也不会大幅下跌。

　　同时，王超斌指出，目前的保障房政策无法解决这部分刚性需求。据他调查，目前各地保障房真正解决的是城市外来务工人员的困难，他们在城市的生活更加艰难。

　　行政杂费成负担

　　除了需求旺盛外，王超斌分析，高房价还源于造房环节中的杂费太多。

　　经他计算，目前，房产商缴付的杂费占到建造成本的33%左右。他指出：“房地产开发商需要缴纳人防费等50余项费用，涉及到约25个政府部门，单人防费就达到每平方米百余元，此外，还有环境评估费、蓝图审查费等，这些行政性收费都应该取消。因为政府在受让土地时已经收了规划费，那么就不应该向房产商再收规划费。”