武汉限购一周以来二手房市“全城扯皮”

　　楚天都市报讯 （记者刘昊）2月23日，武汉开始执行新版限购令，二手房市和郊区全部被纳入限购范围。限购一周以来，围绕因限购而导致二手房无法交易的纠纷不断，有中介老总笑称“全城扯皮”。不过法律人士表示，限购导致交易搁浅可协商解约。

　　武昌黄鹂路一中介店长表示，由于春节后就有传言二手房也将被限购，所以2月23日之前一周有很多客户来看房，希望抢在被限之前买房。“2月23日新版限购一出，大家都傻了眼，买家扯皮、卖家无奈，我们也很冤枉。”

　　武汉一大型连锁中介负责人表示，新版限购一周以来，几乎市内所有店面都报告了限购引发的合同纠纷。而这些纠纷中，买房都认为政策变化是不可抗力；卖方则大多不愿退定金，僵持不下很普遍。

　　2月初，已有两套住房的黄先生以85万元全款购买了永清街一套两居室二手房。谁知还没来得及过户，新版限购令就出台了，黄先生想退房，但卖家陈先生却不愿退定金。陈先生告诉记者，本来可以提前办过户，是因为黄先生个人原因推迟了时间，所以损失应该由买方承担。

　　香港路一中介透露，2月23日当天就有客户以“限购”政策为由，到店面要求撤单，有几个单子退了，中介公司损失了上万元的佣金收入。“现在二手房成交本就低迷，这些单子一退，我们这个月血本无归了。”

　　湖北证本律师事务所律师张学峰表示，因“限购令”产生纠纷，可根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条的规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同”，双方协商解约。“如果买卖双方签订合同是在限购令落实之前，但是因为政策出台而造成买方丧失购房资格的，则可以申请变更或解除合同。”