上海楼市“小阳春”难现 开发商又惜售

　　晨报记者 张昱欣

　　从本月起，申城会否像往年一样迎来传统意义上的 “小阳春”行情？业内人士对楼市短期回暖普遍持谨慎态度。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，进入3月份，因前期政策频出及春节假期因素而积压的需求，会迎来一轮小规模释放，但眼下市场不明朗因素还集中在限购和房产税政策方面，各方深入消化、相关部门运转成熟，都需要一段时间，这会是楼市交投释放面临的最大难题。

　　相关机构的调研报告也不乐观：限购措施和房产税出台，使得投资性购房基本消失，改善性群体中也有2套以上的，他们的需求也被抑制。 “保守估计，直接被政策“挡在门外“的群体，占到意愿购房者的2-3成。 ”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在近日举行的中国房地产发展年会上表示，在严厉的调控措施下，房价会有所松动，但由于上海住宅市场需求依然很大，预计开发商仍会“惜售”，房价下探空间有限。

　　中原地产提供的最新对比数据显示，去年1月上海新增商品房供应5914套，成交5653套；今年1月仅供应4509套，随着新政出台，不少项目临时决定延迟开盘，2月份新增供应量进一步降低至3443套，开发商在短期内惜售观望氛围已有所显现。