上海“买138m2送200m2”避税难叫座

　　晨报记者 张昱欣

　　楼市·新房

　　房产税新政出台后，高端公寓和别墅项目首当其冲，部分开发商开始通过“买房送5年房产税”、“买一层送两层”等促销手段规避房产税。但购房者忧心调控政策再发力，这样的“擦边球”促销方式仍难叫座。

　　赠送大面积，“拔高”单价

　　2月下旬，位于宝山区杨行板块的春江美庐别墅项目刚一开盘，就打出“购买138平方米送200平方米”的促销口号。据项目销售人员称，除地下室面积全部附送外，地上3层每层都有大面积附送，实际建筑面积最高可达338平方米。“以三口之家为例，理论上可以享受180平方米“免税面积“，现在在售房源产证面积大多都在130平方米-140平方米左右，基本可以实现少交甚至免交房产税。”销售人员称。

　　然而，对于如此大面积的“附赠”，购房者似乎仍不买账。一位意向购房者表示，春江美庐最便宜的一套别墅都要600万元以上，如果仅按照产证面积计算，每平方米单价已超过5万元。“如此高的单价实际上已经将部分附送面积的价值计算在内，感觉促销力度还是打了折扣。”

　　买房人担忧高端房会征税

　　还有不少人担忧，开发商如此促销，虽然目前可以减轻房产税压力，但长远来看却存在隐患。“目前房产税还处于试点阶段，今后针对别墅类高端物业的房产税政策是否会特别从严从紧，以后又是否会借鉴重庆的模式，对存量高端住宅征税？现在都不好说。”此外，由于实际建筑面积远大于产证面积，有购房者还担心今后进行二手房交易时可能会遇到意想不到的麻烦。

　　购房者的种种担忧，也反映在项目销售进度上。截至昨天下午5时，上海房地产交易中心“网上房地产”销售信息显示，春江美庐本期总计136套房源中，暂时售出8套。

　　在调控政策和淡季效应双重夹击下，向来被视作楼市冷暖风向标之一的高端豪宅成交降至冰点。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2月本市商品住宅成交面积仅7.8万平方米，环比1月大跌83%，创下2006年以来月度成交量的最低纪录；商品住宅单月成交均价为20625元/平方米，环比1月降低了10%。岁末年初掀起的一波豪宅热，也已被彻底浇灭，别墅项目由于总价较高受到巨大冲击，整个2月仅售出105套，同样创出2006年以来的最低纪录。