保障房将冲击中低端楼市

　　日前，在搜房网主办的“第十一届中国房地产发展年会”上，专家认为，保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。目前，保障房供给占比还不大，但从2011年开始，保障房开工和竣工量都将大幅上升。而作为楼市调控的又一重要手段，房产税有望逐步向全国推开。

　　清华大学教授李稻葵对中国经济表示乐观，因此调控不会放松，房地产业的“结构转型”是大势所趋。李稻葵认为，楼市限购政策短期内不会改变，不过需要优化。在限购影响下，商品房市场已出现明显调整。统计数据显示，近期落实“国八条”细则的十几个城市中，新房二手房交易量都出现了不同程度的下降，北京、上海等重点城市，成交量急剧萎缩。

　　誉翔安地产合伙人王珂表示，重点城市的限购将导致资金流向出现变化。相当一部分资金会流入股市和商业地产。另外，部分资金也会流入周边二三线城市及消费领域。

　　近期，北京、上海等地商业地产价格走高。在北京，包括丽泽商务区、通州商务区等新兴商务区的土地价格已出现明显上涨，地方政府推出的商业用地项目也有所增多。去年以来，北京等地核心地段的诸多“烂尾楼”也备受青睐。光耀东方、高和投资等企业相继介入商业地产运营。

　　资金流入周边二三线城市的迹象也十分明显。业内人士指出，大城市已过度超载，城市结构合理化迫在眉睫。今后，城市化的重心将从沿海少数特大城市向二三线城市和县城转移。通过限购方式，大城市人口将向外扩散，缓解中心城市资源紧张的局面。