广州限购后首周末 从化网签跌九成

　　南都讯 记者王卫国 广州落实新“国八条”细则出台后的首个周末，楼市成交量价均有下跌迹象，其中一手房网签量比前一周末减少42%。广州市国土房管局相关负责人指出，相关部门正在密切监控成交数据，但短期波动还不能说明调控政策的作用，要在一段时期内分析对比。

　　增城楼市成交仍活跃

　　广州市国土房管局阳光家缘网的签约数据显示，2月26日和27日广州一手房网签成交量为314套，与限购令发布前一周末(19日和20日)的网签537套相比，大跌42%。广东房协理事赵卓文还指出，截至2月26日，广州2月一手房网签量约36.67万平方米。环比1月的73.25万平方米下跌约50%。

　　此前因传闻增城、从化会纳入限购范围，两地成交量短时间内迅速蹿升。当限购令明确两地暂不限购，两地成交量又急转直下。据统计，2月22日从化以117套的一手房网签量跃居各区县之首，却在25日细则出台当日迅速滑落到17套，26日更跌至12套，与峰值跌幅达到九成。相比之下，增城的楼市成交依然活跃，基本保持日均50套左右，业内认为，主要是由于增城楼盘的价格吸引力大。

　　广州市国土房管局相关负责人强调，增城、从化的调控细则将由当地政府根据当地市场情况自行指定。业内人士分析，不排除两地也会出台相应限购政策，但严厉程度可能跟广州中心城区有区别。

　　全市成交均价明显回落

　　房价方面，由于周边城区低价房屋的拉低，广州楼市成交均价上周末出现明显回落。据统计，2月27日全市网签101套，成交均价为9916元/平方米。

　　网易房产抽取广州市100个楼盘的成交均价，选取2010年12月30日至2011年1月26日、2011年1月27日至2月23日两个时间段对比。调查结果显示，37%的一手房成交价格呈现下滑趋势，仅两成楼盘价格基本保持不变。降幅最大的越秀区某楼盘，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%，差价高达6888元/平方米。

　　后市

　　2月历年都是楼市淡季，而各地政府出台的限购细则加重了对楼市的影响。如果楼市成交量因宏调而下降50%，并且随着信贷进一步收紧的话，下半年楼价可能出现松动。

　　合富辉煌首席分析师黎文江

　　限购背景下，发展商如果调低期望值降价促销，成交效果会非常明显；但如果集体降价，楼市又会陷入更严重的观望，“买涨不买跌”的购房心理目前还很明显。预计楼市博弈还会持续相当长时间。

　　广东房协理事赵卓文

　　提醒

　　广州市国土房管局解释楼市限购政策

　　多次“卖一买一”风险大

　　南都讯 记者王卫国　广州市国土房管局昨日举行网上在线交流活动。对今年起实行的二手房网签及不久前出台的楼市限购细则，不少市民仍有不解之处。

　　提醒1多次“卖一买一”为不合理行为

　　有网友提出，限购政策是否允许无限次地“卖二买一、卖一买一”，并质疑这样无法限制炒房。广州市房屋交易监管中心主任史小明回应，根据国家有关政策，如果原有三套及以上住房，现都已卖出或卖剩一套的，办妥转移登记手续后，则可以自己身份执行限购政策买房。限购政策公布后，多次“卖二买一”、“卖一买一”等不合理买卖房屋的行为，其交易税费、交易成本增加，交易风险增大，请慎重买卖房屋。

　　史小明还表示，如果是未成年子女，根据限购政策规定，若家庭已拥有三套住房，不得购买住房。如果是成年人，则可以自己身份购房。

　　提醒2二手房网上预签7天内有效

　　今年起广州市中心二手房交易进入网签时代，网友对此疑问也较多。史小明说，实行网签后，存量房业主如需放盘，应到具备资质的房地产中介机构进行网上放盘。放盘后一直未成交的，超过放盘期限后，系统将自动撤下房源。此外，通过网上预签约系统或自助终端机获取的预签合同号有效期是7天，超过7天未到房屋所在地的签约服务点确认、打印正式合同的，预签合同将自动撤下。

　　还有网友提问，能否不通过中介自己直接在网上放盘，以节省中介费。史小明表示，中介机构要不厌其烦地接听意向购房人电话、带客看房，解释政策、指引签约、代办相关手续，如果业主自行放盘，工作、生活可能受到影响。