聚焦·楼市调控

　　千万保障房指标已分解到省

　　今年全国建设1000万套保障性住房的任务指标已分解到各省，中央财政也将在两会前后下拨，对财政困难市县给予倾斜。国土部表示，“十二五”期间将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房供应总量的70%。对于落实保障房和稳定房价不力的要问责。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，国务院已经进一步细化了约谈问责的标准和程序首先是约谈，对于保障性安居工程建设进度缓慢的，有关部门要约谈省级及有关城市人民政府负责人。其次是报告和问责。

　　天津：加强土地增值税管理

　　天津市人民政府近日下发的《关于进一步规范天津市房地产市场持续健康发展的若干意见》明确要求，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元（含）的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%。保障性住房暂不预征土地增值税。

　　在加强土地增值税管理的同时，天津还将对房地产开发企业所得税加强管理，该意见明确规定，将加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008年至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。通过核查，房地产开发企业存在偷税行为的，按照企业所得税法及有关规定补缴税款，并依照有关规定予以处罚。

　　浙江：遏制基层政府囤地行为

　　浙江省审计部门最近对全省存量土地资产专项审计调查发现，这个省有逾14万亩建设用地批而未供，土地利用率与省政府要求目标存在较大差距，相关部门正采取措施从源头上遏制基层政府囤地行为。

　　据了解，针对审计部门发现的问题，浙江省省国土资源厅目前已起草了《浙江省人民政府办公厅关于进一步做好征地管理工作的通知（代拟稿）》，提出进一步规范征地管理工作的意见，从源头上遏制市县地方政府大量囤地的行为。

　　2010年上半年，浙江省审计厅及部分地方审计机关对14个县（市、区）政府存量土地资产管理情况，进行了专项审计调查，结果发现所有存量土地中有14.3万亩属于批而未供，占总量的八成以上。

　　昆明：房价涨幅不超GDP涨幅

　　昆明市政府2月26日对新出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》进行解读，表示确保2011年该市新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。

　　昆明市政府表示，在商品房市场调控上，确保商品房用地总体供应充足，今年的商品房住房用地供应量原则上不低于前两年平均实际供应量；在全市范围内采取以“限房价、竞地价”供应中低价位的普通商品住房用地；加大闲置土地的处理力度，严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

　　温州：一个月内11宗土地流拍

　　温州公共资源交易中心相关负责人2月25日称，1月26日新“国八条”出台至今，温州市区已有11宗土地流拍,总规划用地面积超25万平方米。

　　据统计，温州市近3年来平均每年投入房地产开发的土地仅为500亩，土地供应量明显不足，“粥多僧少”是导致近年温州房价暴涨的主要原因。温州天浩置业总经理王珍楠分析，地块相继流拍原因是多方面的。首先，近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上的要上报，使得政府大幅提高土地起拍价。其次，楼市调控政策开始“发威”，在新“国八条”及限购令、房产税、加息等多种因素影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望状态。最后是开发商资金链紧张和土地市场供应放量。

　　（以上均据新华社）