香港未来4年私宅落成量料5.9万个单位

　　【香港商报讯】发展局局长林郑月娥再为增加住宅供应措施解画。她预计,未来3至4年本港可落成的私人住宅单位为5.9万个,并强调政府新一年度卖地计划是主动和进取。她又指,本港不存在囤积土地问题。

　　●政府4月推3地拍卖

　　林郑月娥昨日出席电台节目时表示,上述5.9万个单位,包括现有货尾单位、建筑中并扣除已售楼花的单位,以及透过土地契约修订后的「熟地」单位。她说,新一年度卖地计划是主动和进取,在政府主动推出9幅住宅地皮当中,其中3幅将会在4月出售,全部位于红墈,其中两幅将会限建中小型住宅单位,并会公开招标。

　　她说,政府既会主动推地,亦会沿用勾地制度,若果一些位置好的地皮未有发展商勾出的话,政府会主动推出相关地皮拍卖。至于是否有发展商买得到,则要由市场决定。

　　她表示,新一年新增的18幅地皮,部分是市场期待已久,包括前北角邨及何文田邨地皮,料发展商对这些市区地皮有很大兴趣。

　　对于外界质疑发展商囤积居奇,林郑月娥回应指,所有政府出售的土地,以及发展商的土地契约修订中,附有一个建筑规约期限,规定发展商需要在一定时间内兴建单位出售,若发展商违反规限,除了要得到政府同意外,亦需要罚款,故相信大多数发展商都会尽快兴建单位,本港亦不存在囤积土地问题。

　　财政司司长曾俊华在另一个场合说,自从去年底政府推出遏抑楼市措施后,已经成功击退炒家,现时市场以用家为主,故政府会增加土地供应,希望楼市可以健康平稳发展,并重申不复建居屋。

　　●长实吁早提推地时间表

　　长江实业(001)支持政府政策。执行董事赵国雄表示,大家无须忧虑政府提出的住宅供应数据的真伪,因为住宅单位的供应量亦要视乎市况,同时亦要视乎发展商出价,若果出价不理想,收回亦不出奇,政府是不能贱卖土地。他建议,政府尽早定出推地时间表,让发展商预早「计数」,筹备资金。多地皮推出,可以令更多人上车。

　　不过,瑞银集团发表报告指,政策方向正确,但料实质住宅供应数字未必达标,并指过去数年,地政总署为勾地表地皮的出售设高门槛,令地皮不易被勾出及出售。

　　另外,林郑月娥表示,将会修订拆卸政府总部西座重建为商厦的计划,包括有意见指,由于政府总部作为政治中心,不应该有名牌商场,同时亦有意见指,公共空间会被私有化,她会严肃处理这两项公众声音,但相信反对拆卸西座完全不能发展的意见,只属一小撮。

　　林郑月娥指,所有政府出售土地,附有一个建筑规约期限,规定发展商需要在一定时间内兴建单位出售,若发展商违反规限,除了要得到政府同意外,亦需要罚款。