新政下楼盘硬销不落价

　　广州细则落地系列之一

　　赖伟行、郭晓昊

　　买家不断咨询盼政策更明晰

　　买卖攻防更显胶着

　　交投跌至“冰点”

　　昨日,广州楼市新政细则正式落地生效,然而无论是商业或是住宅,受限还是不受限,各类楼盘的推销短信还是像雪花般飘来。市场内,一边是政策尚未明朗,不少买家感到迷茫不断咨询,一边是开发商摆明姿态不降价,导致买卖更为胶着。但从房地产交易登记中心以及中介反映的信息看,楼市交投跌至“冰点”却是不争的事实。

　　文/记者赖伟行、郭晓昊

　　昨日上午11点多,记者来到位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心,在二手房交易登记的窗口,前来排队过户交易的人气大不如前,交易过户的买家叫号只叫到20多号。不少买家都表示,自己是初次置业,没有受到此次新政的太大冲击。

　　搭上“末班车” 买家庆幸运

　　新限购令已执行,市民登记要留意带齐最新资料。

　　“幸亏昨天在网上先办了二手网签,今天还可以赶来过户交易。”市民洪先生在新政发布当日先在网上网签了一套二手房,由于此次新政对二手房的认定,有网签的以网签时间为准,所以洪先生顺利地搭上了“末班车”。

　　洪先生坦言,这是自己买的第三套房子,总面积超过100平方米,虽然限购令可能会导致房价下跌,但是他也不担心。“房价下跌大不了就先租出去,反正现在租金也不低。”他说。

　　记者在交易中心的公告栏内看到,新的限购通知还未张贴出来,现场公示的还是去年10月15日发布的限购细则。对此,广州市房地产交易登记中心相关负责人表示,新的限购令从昨天起已经开始执行,有过户需要的市民要留意带齐最新的资料到交易登记中心。

　　租金成为关注新热点

　　“元宵节之后就一直在涨,一个套间的月租金平均涨了300~500元。”

　　“不少客人听到新政出来后,马上打电话过来咨询,但是这些客人大多是在春节前就有意入市的。”中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华告诉记者,昨日是新政出台的第一天,但是感觉上市场的变化并不大,因为自从春节后人气就一直较为惨淡。

　　“自从上个月"新国八条"发布以后,我们一般都不带可能受影响的买家看楼了。”莫杜华说,而在广州新政落地前,他们也找了不少买家赶快递件过户,所以昨天反而较为轻松休闲。现在最值得关注的是租金,“元宵节之后就一直在涨,一个套间的月租金平均涨了300~500元。”

　　“今天主要在做咨询顾问而不是房产中介,对于新政很多客户还是不太清楚。”中原地产前进分行主管张桂明表示,目前广州新政细则只是刚出炉,按照经验,通常要等到下周才能有明朗化。不过对于业主的态度,楼龄超过5年的物业由于不用营业税按全额征收,所以这类物业业主的态度依然强硬。

　　楼盘直击

　　单价又涨了

　　文/记者赖伟行、郭晓昊

　　昨日是楼市新政执行第一天,记者在中山大道西某楼盘售楼处现场看到,新政并未对楼市造成即时影响。

　　“103㎡的单位只剩下一些尾货了,现在均价23000元每平方米,”销售人员正在给一对中年夫妇做介绍,“现在主推的是C栋,两梯三户,建筑面积是140～147.7㎡,坐北朝南,采光很好的。”

　　买家龙先生夫妇已经是第二次过来看了,他们觉得C栋价格有些难以承受。龙先生说,自己打算换房,因为父母每年都从山东老家来广州过冬,原先的两房太拥挤,“今天看报纸说广州楼市新政出台,以为会有折扣,就又过来看看,结果单价比去年来的时候涨了不少。”

　　销售不降价

　　文/记者赖伟行、郭晓昊

　　昨日上午,记者在天河客运站附近某楼盘看到,前来看楼的客人大概有二十几位,整个售楼部大堂也显得比较忙碌。

　　看楼客孔先生倾向于买一套小两房。他说:“这里涨价了,但性价比还可以。”

　　有销售人员表示,他们也看到了今天开始执行的广州新政细则,认为较温和,对他们没有太大影响。“我们这里有双地铁,交通十分便利,配套也日臻完善,楼价不太可能马上下降。”