详解3.54万伙应市单位 林郑称增加供应实牙实齿

　　【香港商报讯】记者林启健报道:政府昨日公布新一年度(2011/2012)卖地计划,将会双管齐下增加土地供应,包括勾地表依然继续采用,并且会主动推出9幅住宅地皮拍卖或招标,其中3幅地皮将于4月推出拍卖和招标。面对外界质疑政府能否在新一年度提供3万至4万个单位,发展局局长林郑月娥昨日在记者会上强调,这些新供应是「实牙实齿」的,并估计涉及单位可达至3.54万个。惟她亦承认,今次做法是「远水不能救近火」。

　　●主动推9块住宅地拍卖招标

　　财政司司长曾俊华日前宣读预算案时表示,新一年度的私人住宅土地供应估计将可提供3万至4万个单位。这番话惹起外界质疑,不少意见指未必能够兑现。不过,发展局局长林郑月娥昨日回应指,除了来自政府1.6万个单位外,还包括西铁项目占6700个、港铁项目占7900个、市区重建局项目占200个、土地契约修订/换地项目占3300个、无须修订地契/换地项目占1300个,即总共可提供3.54万个单位。她两番强调,新供应是「实牙实齿」的。

　　不过,林郑月娥亦承认,有关措施是「远水不能救近火」,因为目前所增加的土地供应,须要经过招标、拍卖和入则等程序,才可以开始兴建,料要三至四年后才可以推出市场,但今次推出的措施,可以令市场清楚明白,政府有决心增加可用土地。她亦说,提供土地供应,不等于政府可以主导兴建多少楼宇,亦要视乎市场取态。

　　●新年度卖地计划涉52幅住宅地

　　政府新一年度卖地计划,包括勾地表及招标出售土地表。整个卖地计划提供52幅住宅用地,合共可建约1.6万个住宅单位(包括招标出售土地所提供的约3000个中小型单位),较去年勾地表预期可提供9000个单位大幅增加超过70%。同时,卖地计划亦包括14幅商业/商贸用地,以及5幅酒店用地,连同住宅地皮在内,即合共71幅。

　　去年政府透过主动卖地共售出3幅住宅用地,新一年度政府主动推出18幅地皮,包括9幅住宅用地、6幅商业/商贸用地及3幅酒店用地,当中11幅是在勾地表内。倘若这些土地未获成功勾出,政府将会推出这些土地,余下7幅在招标卖地表内的地皮,待相关的规划程序完成及/或卖地章程备妥后,将透过公开招标出售。

　　林郑月娥指,目前透过推地及勾地双管齐下的机制,可为市场供应土地具有灵活性,不排除推出该18幅指定地皮外,再推更多地皮。

　　●3块地4月推出

　　上述18幅地皮当中,政府将于4月推出两幅红磡地皮公开招标,分别为利工街5-23号用地,及一幅位于宝其利街和机利士南路交界的地皮,这两幅地皮是限作兴建中小型住宅单位。同时,政府亦计划在同一时间公开拍卖高山道的前高山道海关已婚关员宿舍地皮,这幅地皮去年曾四度被试勾。

　　另外,政府亦公布正研究多幅用地作为住宅用途,包括南丫岛石矿场用地的规划研究、东涌新巿镇余下发展地区的可行性研究,以及前茶果岭高岭土矿场的规划检讨。同时,政府亦会研究维港以外的填海及岩洞发展,作为开发土地资源的策略途径,以应付未来的发展需要。

　　●开发岩洞释放土地应用

　　发展局将于短期内公布土木工程拓展署有关更进一步运用香港岩洞的顾问研究结果。岩洞发展是已确认为可行的技术以安置不同设施,把现时地面的设施全部或部分重置于岩洞,释放出来的土地,将用于其它有利的用途,例如兴建房屋。林郑月娥指,曾远赴北欧考察,发觉本港适合岩洞开发,如占地28公顷的沙田污水厂,可以迁离,从而腾出土地,详情稍后公布。