年后东莞二手豪宅成交量锐减

　　业内人士称这是受到政策和淡季的影响

　　本报讯 （记者赵碧莹）去年东莞二手豪宅市场可以说是红火，根据启富置业2010年二手房豪宅市场总结报告反映，东莞2010年二手豪宅呈现成交量翻番，成交单价连续9个月过万元，换房频率加快，别墅大受欢迎等特点。但近日业内人士告诉记者，特别是在年后，二手豪宅市场出现了锐减的情况。

　　政策和淡季影响成交量

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“年后，二手豪宅市场的客户比年前少了30%左右，看房量少成交量也较少。” 虽然成交量减少，但豪宅价格依然没有任何松动，不少业主担心受到限制卖掉别墅就很难再买了，所以多有惜售情绪。

　　世安居不动产总经理夏玉飞说，由于大部分购买豪宅的客户都是需要贷款的，上调银行利率之后，大部分豪宅客户都在观望，其实是手上资金不足，又贷不到款，所以没法出手。

　　“今年初至今，东莞二手豪宅市场受春节假期的影响，交易量稍减，但发展势头却不容忽视，这与近期一系列新政出台不无关系。”启富置业市场部经理林晶坦言。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明反映，2月份成交量相比1月份有所下滑。主要受到政策和春节假期影响。最好卖的主要是200~300平方米的二手豪宅。近期，业主惜售现象严重，二手豪宅市场可售盘相应减少，导致成交量减弱。

　　成交下降除了政策的原因外，罗平认为其中还有一个原因是，依东莞本地的风俗讲，豪宅特别是别墅正月十五前是不予看房的。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，目前看楼客户以家庭客居多，投资客只有看到价格特别优惠的物业才会出手，而贷款收紧对豪宅市场也有一定影响。

　　3月或在较低水平波动

　　对于3月，罗平则预计说：“由于一般豪宅客手头基本都有2套及以上数量的房子，基本都是贷款限制对象，银行放款难，导致不少豪宅客户把关注的目标转移到商用物业，所以预计3月份二手豪宅成交量依然会在一个较低的水平波动。”

　　启富置业市场部经理林晶也告诉记者，目前豪宅市场交易的主要户型有大面积洋房和联排别墅，随着贷款政策的收紧，因为资金回笼的时间拉长了，豪宅交易应该会适当放慢脚步，但价格回落的可能性较小。

　　林晶对后市还是很有信心，他分析说，预计3月份二手豪宅价格不会有明显浮动，因为目前通胀预期的宏观形势也让不少人坚定地将资金投向了房产。

　　而对于购房者来说，世安居不动产总经理夏玉飞则提醒说，由于大部分购买豪宅的客户都是需要贷款的，上调银行利率之后，大部分豪宅客户都在观望，由于手上资金不足，又贷不到款，所以没法出手。 所以夏玉飞建议，有资金在手赶紧出手，趁现在豪宅市场价格未大幅度提升时，赶紧购房，一旦出限购令就更难买房。